Boligl\u00e5n
\nDe beste boligl\u00e5nene f\u00e5r du hvis du sjekker mange tilbud. Det er hundrevis av utl\u00e5nere som vil at du skal ha boligl\u00e5net ditt i akkurat deres firma. Det er store penger \u00e5 tjene for disse utl\u00e5nerne hvis du velger dem. Du kan spare tusenvis av kroner i \u00e5ret p\u00e5 \u00e5 velge riktig utl\u00e5ner for boligl\u00e5net ditt s\u00e5 st\u00e5 p\u00e5. Boligl\u00e5n er noe man ikke tar opp mange ganger i livet s\u00e5 gj\u00f8r det beste ut av det med en gang og ikke g\u00e5 inn i dyre avtaler. S\u00f8rg for \u00e5 prute skikkelig s\u00e5 skal du se at du f\u00e5r et rimelig boligl\u00e5n.
\nS\u00e5 er valget da, skal man velge fastrente eller flytende rente p\u00e5 l\u00e5net sitt. Det har vist seg at flytende er billigst, men for de som m\u00e5 ha en stor grad av forutsigbarhet s\u00e5 kan det v\u00e6re best med fastrente p\u00e5 boligl\u00e5net sitt.
\nDu kan ogs\u00e5 velge \u00e5 l\u00e5ne penger til bolig i en bank som ikke er i n\u00e6rheten av deg. Det finnes mange gode lokalbanker som har bedre betingelser for boligl\u00e5n en de store. Har du sjanse til \u00e5 l\u00e5ne fra slekt er det selvf\u00f8lgelig det beste. Da kan du slippe unna med et boligl\u00e5n uten renter. H\u00f8res bra ut ikke sant ? Vel, de fleste av oss m\u00e5 nok belage seg p\u00e5 \u00e5 betale renter p\u00e5 boligl\u00e5net, men selg deg dyrt . \ud83d\ude42
\n——————————-
\nBoligl\u00e5n
\nDe fleste l\u00e5ner penger i banken n\u00e5r de skal kj\u00f8pe bolig. Det er vanlig at banken krever at kj\u00f8peren har litt penger selv (egenkapital) slik at man ikke l\u00e5ner alle pengene boligen koster. Men det er ulike regler i bankene. Hvor h\u00f8y rente en m\u00e5 betale p\u00e5 l\u00e5net, avhenger ogs\u00e5 av hvor stor del av boligens verdi som er bel\u00e5nt.
\nDet er lurt \u00e5 sjekke betingelsene i flere banker f\u00f8r man tar opp boligl\u00e5n. Et l\u00e5n vil p\u00e5virke din og familiens \u00f8konomi i mange \u00e5r framover. Det er ogs\u00e5 lurt \u00e5 unders\u00f8ke i kommunen om det er noen l\u00e5neordninger der som kan gjelde deg. Husbanken har spesielle l\u00e5neordninger for ungdom og andre som trenger hjelp til \u00e5 skaffe seg bolig. Kommunen administrerer disse ordningene. (De slipper unna med \u00e5 ta snarveier)
\nHun nevner som eksempler at inntekten din kan bli lavere fordi du velger \u00e5 jobbe mindre, og i den mer ekstreme graden, at du blir ufrivillig arbeidsledig eller arbeidsuf\u00f8r.
\nDet er i hovedsak to typer boligl\u00e5n:
\nannuitetsl\u00e5n
\nseriel\u00e5n
\nAnnuitetsl\u00e5n
\nAnnuitetsl\u00e5n betyr at terminbel\u00f8pene er like store gjennom hele nedbetalingsperioden forutsatt at renten ikke endrer seg. Til \u00e5 begynne med er rentedelen h\u00f8y og avdragsdelen lav. Etter hvert som l\u00e5net nedbetales, blir rentedelen mindre og avdragsdelen st\u00f8rre. N\u00e5r renten endrer seg, endrer ogs\u00e5 terminbel\u00f8pet seg. L\u00f8petiden p\u00e5 l\u00e5net blir den samme. De samlede rentekostnadene er h\u00f8yere for et annuitetsl\u00e5n enn for et seriel\u00e5n. De fleste velger annuitetsl\u00e5n, fordi de m\u00e5nedlige l\u00e5nekostnadene blir lavere i starten. P\u00e5 utgiftssiden kan en moderat hendelse v\u00e6re at gjeldsrentene \u00f8ker, eller en ekstrem hendelse v\u00e6re at du blir skilt eller noen i familien din blir syk.
\n—————————
\nBoligl\u00e5n til ansatte fra Universitetets fondsmidler
\nUniversitetets fondskapital kan diponeres til utl\u00e5n til ansatte vedr\u00f8rende boligform\u00e5l. Med boligform\u00e5l menes anskaffelse av bolig, tilbygg eller restaurering. Boligl\u00e5n gis p\u00e5 vanlige rentevilk\u00e5r som for 1. prioritets pantel\u00e5n. Ledelsen er NOE av problemet, men det er heller en veldig kravstor arbeidsstyrke som er problemet.
\nL\u00e5nets st\u00f8rrelse er p\u00e5 maksimum kr 100 000,- og gis til fast ansatte og stipendiater ved UiT\u00f8. L\u00e5net m\u00e5 betales tilbake i sin helhet n\u00e5r arbeidsforholdet opph\u00f8rer.
\n—————————-
\nFrykter dyrere l\u00e5n p\u00e5 bolig
\nS\u00e6rnorske regler kan gj\u00f8re at det blir dyrere for norske banker \u00e5 tilby boligl\u00e5n enn for utenlandske konkurrenter som Nordea og Handelsbanken, frykter bankn\u00e6ringen. Det kan ogs\u00e5 hende at den \u00f8konomiske situasjonen vi har plassert v\u00e5re eksempelpersoner i, innenfor de rammene som er gitt av Finansportalen.no, ikke gir dem.
\nN\u00e5r banker l\u00e5ner ut penger m\u00e5 de sette av en viss andel av l\u00e5net som reserve. Denne reserven kalles kapitaldekning og m\u00e5 tas fra bankens egenkapital. Kapitaldekningen skal redusere risikoen for at banker g\u00e5r konkurs og p\u00e5f\u00f8rer staten tap. Staten garanterer nemlig for kundenes innskudd. Derfor vil ikke vanlige folk ha noe \u00e5 frykte selv om en bank skulle tape s\u00e5 mye penger at den ikke har r\u00e5d til \u00e5 betale ut innskuddene.
\nNeste \u00e5r innf\u00f8res nye regler for kapitaldekning i EU og Norge. Regelverket har felles minstekrav som de enkelte land m\u00e5 oppfylle. Det er imidlertid anledning til \u00e5 innf\u00f8re strengere regler enn minstekravene. Med de nye reglene vil bankene trenge mindre kapitaldekning enn i dag.
\nNye regler for europeiske banker kan gj\u00f8re boligl\u00e5n billigere neste \u00e5r. Men Finansdepartementet viser til prispresset i boligmarkedet og sp\u00f8r om det b\u00f8r stilles strengere krav til sikkerhet for norske banker enn minimumskravet i EU. Denne artikkelen gir et kjapt innblikk i det som er problemet ved lav arbeidsl\u00f8shet.
\nArne Skauge, som er administrerende direkt\u00f8r i FNH – Finansn\u00e6ringens Hovedorganisasjon – tror ikke strengere krav vil f\u00f8re til mindre prispress i boligmarkedet.
\nDet nye regelverket har antagelig f\u00f8rt til billigere boligl\u00e5n allerede, fordi bankene har tatt de nye reglene p\u00e5 forskudd. I sommer har bankenes fortjeneste p\u00e5 boligl\u00e5n falt med 0,2-0,3 prosentpoeng p\u00e5 grunn av sterk konkurranse. Med de nye reglene vil boligl\u00e5n binde opp mindre egenkapital enn tidligere. Dermed vil bankenes kostnader til boligl\u00e5n g\u00e5 ned. Om bankene presser prisen ytterligere neste \u00e5r er usikkert.
\nS\u00e6rnorske regler kan f\u00e5 to konsekvenser, mener han: Enten m\u00e5 norske banker ta h\u00f8yere rente p\u00e5 boligl\u00e5n enn utenlandske banker. I s\u00e5 fall vil utlendingene \u00f8ke sin markedsandel i Norge. I dag har Nordea, Fokus og andre banker med utenlandske eiere 25-30 prosent av markedet, og de vokser raskere enn norskeide banker. Statsminister Anders Fogh Rasmussens altoverskyggende utfordring blir \u00e5 h\u00e5ndtere en rekke trusler mot dansk \u00f8konomi . De \u00f8konomiske vismennene, Nationalbanken og OECD krever en rask oppstramning av finanspolitikken – fremfor \u00e5 l\u00f8pe risikoen for en lengre periode med h\u00f8yere ledighet og lavkonjunktur.
\nIkke billigere boligl\u00e5n likevel?
\nNye regler \u00e5pner for billigere boligl\u00e5n. Men n\u00e5 har Finansdepartementet kommet p\u00e5 banen.
\nNeste \u00e5r blir det innf\u00f8rt nye regler for kapitaldekning i EU og Norge. Med disse vil bankene binde opp mindre egenkapital i boligl\u00e5n enn tidligere, noe som igjen betyr lavere kostnader.
\nMen Finansdepartementet sp\u00f8r if\u00f8lge avisen n\u00e5 om det b\u00f8r stilles strengere krav til sikkerhet for norske banker enn EUs minstekrav, og viser til prisgaloppen i boligmarkedet. I 2008 og 2009 vil statsminister Anders Fogh Rasmussen og VK-regjeringen bli konfrontert med vanskelige \u00f8konomiske utfordringer. Ministerholdets evne til \u00e5 reagere riktig vil f\u00e5 betydning for, om flere \u00e5rs opptur for dansk \u00f8konomi ender i en myk eller hard landing.
\nKonsekvensen kan bli at norske banker m\u00e5 tilby boligl\u00e5n dyrere enn for utenlandske konkurrenter som Nordea, Handelsbanken og Fokus Bank (eid av Danske Bank).
\n————————————
\nF\u00e5r jeg boligl\u00e5n etter en inkassosak?
\nSp\u00f8rsm\u00e5l: Hei! Har havnet i en inkasso sak hos sparebanken, men er ferdig med \u00e5 betale i juni. Jeg har veldig lyst til \u00e5 ta opp et boligl\u00e5n. Kan jeg da f\u00e5 det hos banken fra juni av eller m\u00e5 jeg vente i et \u00e5r f\u00f8r jeg kan s\u00f8ke om boligl\u00e5n?
\nSvar: Det finnes ingen regler om at du m\u00e5 vente med \u00e5 s\u00f8ke boligl\u00e5n fordi du har en inkassosak g\u00e5ende. Erfaringsmessig kan det v\u00e6re vanskeligere \u00e5 f\u00e5 l\u00e5n n\u00e5r du har hatt en inkassosak, men det blir opp til banken \u00e5 vurdere.
\n————————————
\nSlutt p\u00e5 gunstige boligl\u00e5n
\nStatsansatte har ikke lenger gunstige boligl\u00e5n som frynsegode. Ettersp\u00f8rselen etter boligl\u00e5n i SPK faller n\u00e5 s\u00e5 kraftig at den m\u00e5 si opp ansatte.
\nBillige boligl\u00e5n i SPK har helt siden ordningen ble etablert v\u00e6rt regnet som et viktig frynsegode for statsansatte. De har kunnet l\u00e5ne inntil 750 000 kroner til en rente som det siste ti\u00e5ret i snitt har ligget 1,5 prosentpoeng under renten i det ordin\u00e6re l\u00e5nemarkedet. Men det siste \u00e5rets kraftige rentefall har snudd situasjonen p\u00e5 hodet. Siden i fjor h\u00f8st har renten p\u00e5 boligl\u00e5n i SPK ligger over det ordin\u00e6re markedet.
\nOg n\u00e5 synker interessen blant kundene:
\nAntall l\u00e5ntagere i SPK falt fra 38 200 i januar til 36 300 ved utgangen av august. F\u00f8rste halv\u00e5r i fjor kom det i snitt 190 nye l\u00e5nes\u00f8knader i uken, mens det f\u00f8rste halv\u00e5r i \u00e5r falt ned mot 120 pr. uke. Regjeringen kjemper allerede med den nye barske virkeligheten. DERE ukene opp til folketingsvalget 13. november 2007 tegnet de letende statsr\u00e5dene fortsatt rosenr\u00f8de scenarier for \u00f8konomien, og valgkampen var preget av l\u00f8fter om massive investeringer i sykehus, eldrepleie og skoler, liksom regjeringen reklamerte for sin nye skattepakken med lettelser av skatten p\u00e5 arbeid.
\n– Da vi godtok et nulloppgj\u00f8r i v\u00e5r, mener vi at vi fikk l\u00f8fter fra Norman om at renten p\u00e5 boligl\u00e5net v\u00e5rt skulle ligge 1,5-2 prosent under det ordin\u00e6re markedet. Vi er sure for at Regjeringen ikke har fulgt opp, sier han.
\nStatsansattes rett til boligl\u00e5n i SPK er nedfelt i tariffavtalen, mens renten fastsettes av Stortinget. Renten ble regulert ned i forbindelse med revidert budsjett i v\u00e5r, og Regjeringen har varslet en ny nedjustering i h\u00f8st med tilbakevirkende kraft fra 1. september. Det vil sette SPK-renten ned fra dagens 5,5 prosent til 4 prosent. Men selv etter denne rentenedgangen, vil statsansatte ikke ha noe spesielt gunstig boligl\u00e5n.
\nBoligl\u00e5n
\nBoligl\u00e5n med sikkerhet ytes med inntil 750 000 kroner. L\u00e5net gis etter regler fastsatt av Arbeids- og administrasjonsdepartementet.
\nNettadresse: www.spk.no\/person\/boliglan I dag lyder helt andre toner. Med en bemerkelsesverdig uttalelse har den nye finansministeren Lars L\u00f8kke Rasmussen advart om at tarifforhandlingene i v\u00e5ren 2008 for de store gruppene av offentlig ansatt kan sende dansk \u00f8konomi i krise.
\nBoligl\u00e5n og boligl\u00e5n sa mannen som sto opp ned i motorrommet p\u00e5 bilen. Her skal vi ikke l\u00e5ne til bolig forkynte han. Bilen bruker opp alle penga v\u00e5res og noe hus kommer ikke p\u00e5 tale p\u00e5 de f\u00f8rste 10 \u00e5rene. Kjerringa maser, men det spiller ingen rolle, boligl\u00e5n er utelukket de ti f\u00f8rste \u00e5ra. Unga skal p\u00e5 skole og jeg holder p\u00e5 \u00e5 le meg i hjel. Ja, det sa brura ogs\u00e5. hehe, n\u00e5r kona f\u00e5r seg en feit og fin jobb i postvesenet tenker jeg at vi kan l\u00e5ne til bolig, men f\u00f8r det ? Ikke tale om. Saken er den at jeg liker \u00e5 leie hus, ikke eie. Ja, leie ja, det er jo bare \u00e5 kaste penga ut igjennom viduet det, men det driter jeg glatt i. da kan jeg flytte fra hus til hus akurat n\u00e5r jeg vil og slipper \u00e5 tenke p\u00e5 \u00e5 selge hver eneste gang. Boligl\u00e5n er for pensjonister. pensjonister ja, l\u00e5ner de penger da ? Kanskje ikke det, nei, da blir det aldri noe l\u00e5n p\u00e5 meg, det skal v\u00e6re sikkert og visst.
\n——————-
\nN\u00e5r kan det betale seg \u00e5 ta opp et boligl\u00e5n?
\nSom utgangspunkt kan det ikke betale seg \u00e5 ta opp et boligl\u00e5n, hvis l\u00e5nets sikkerhet ligger innenfor 80 prosent av boligens handelsverdi. I s\u00e5 fall vil det v\u00e6re billigere \u00e5 ta opp et normalt hypotekl\u00e5n.
\nDessuten spiller faktorer som rente, gebyr og l\u00f8petid en avgj\u00f8rende rolle for om det kan betale seg \u00e5 ta opp et boligl\u00e5n frem for \u00e5 trekke p\u00e5 kassakreditten. Det handler nemlig ikke bare om lave renter, men ogs\u00e5 om de \u00f8vrige kostnadene i forbindelse med opptaket av boligl\u00e5net. Utgifter til tinglysning og bankens gebyr kan nemlig rask gj\u00f8re et mindre boligl\u00e5n til en dyr forn\u00f8yelse. Under onsdags h\u00f8ringer i Repr\u00e6sentanterns Hus antydet Federal Reserve-sjefen at han er klart til \u00e5 senke renten enda engang, selv om han ser tegn p\u00e5 stigende inflasjon, som det ogs\u00e5 er bankens oppgave \u00e5 avverge.
\nEksempel: L\u00e5ner du 100.000 kr. med sikkerhet i eiendommen, koster tinglysningsavgift alene 2.900 kr.. Skal du attp\u00e5til betale 3.000 kr. i gebyr til banken, kan et trekk p\u00e5 kassakreditten v\u00e6re en bedre l\u00f8sning, enda renten kanskje er litt h\u00f8yere enn p\u00e5 boligl\u00e5net.
\n——————–
\nLOfav\u00f8r Medlemsl\u00e5n
\nL\u00e5n til bolig
\nMed gunstige vilk\u00e5r
\nHvis takst kreves av banken, refunderes taksthonoraret n\u00e5r l\u00e5net utbetales.
\nFlyttes l\u00e5net til SpareBank 1 eller Sparebanken Vest, eller tas det opp nytt l\u00e5n, betales ikke omkostninger til banken (inntil kr 1.500,-)
\n—————————————-
\nAvdragsfrie boligl\u00e5n i skuddet
\nBare \u00e9n av fire med gjeld har et m\u00e5l om \u00e5 bli gjeldfri i l\u00f8pet av livet. Den nye holdningen til gjeld gj\u00f8r at stadig flere velger avdragsfrie boligl\u00e5n.
\nIf\u00f8lge Kredittilsynets boligl\u00e5nsunders\u00f8kelse for 2005, ble hvert \u00e5ttende av 3000 sjekkede boligl\u00e5n i fjor h\u00f8st gitt med avdragsfrihet. DnB Nor bekrefter at avdragsfrie l\u00e5n blir mer og mer popul\u00e6re, mens Nordea Bank tror tallet er enda h\u00f8yere.
\n– Et anslag vi har gjort viser at omtrent hvert tredje boligl\u00e5n blir gitt med noen \u00e5rs avdragsfrihet. Dette inkluderer s\u00e5kalt boligkreditt, sier Nordeas informasjonsdirekt\u00f8r Kjell Fl\u00f8. Hvilket underminerte mange danskers privat\u00f8konomi. De oppsiktsvekkende uttalelsene fra statsr\u00e5den ble rygget opp av Fogh, som ogs\u00e5 advarte mot at de offentlig ansette skrudde dem l\u00f8nnskravene opp. Det vil skade konkurranseevnen og sette en ond spiral i gang, sa regjeringssjefen.
\nKj\u00f8per i stedet
\n– Trenden er at man har gjeld i lenger tid, og fenomenet er \u00f8kende. Stadig flere vil nok komme til et punkt der de vil slutte \u00e5 nedbetale gjeld og i stedet kj\u00f8pe fritidsbolig, en ny bil, pusse opp huset, investere i aksjer eller bare \u00f8ke levestandarden. Da kan avdragsfrihet p\u00e5 boligl\u00e5net v\u00e6re l\u00f8sningen, sier informasjonsdirekt\u00f8r Eivind Gr\u00f8nstad i DnB Nor til Dagens N\u00e6ringslivs nettredaksjon.
\nBoligl\u00e5nsunders\u00f8kelsen viste at vi bruker lenger tid p\u00e5 \u00e5 nedbetale gjeld, men hverken Gr\u00f8nstad eller Fl\u00f8 er bekymret for at folk l\u00e5ner over evne n\u00e5r fleksibiliteten blir st\u00f8rre. Selv om de m\u00e5nedlige utgiftene blir langt lavere i en periode:
\n– \u00c5 f\u00e5 et boligl\u00e5n med avdragsfrihet er en kurant sak. De aller fleste kan f\u00e5 det, men vi sjekker at l\u00e5netagerne kan h\u00e5ndtere en rentestigning p\u00e5 cirka fem prosentpoeng og en inntektsnedgang, s\u00e5 de ikke havner i skvis.
\nDet hender til og med at bankene ikke krever etableringsgebyr ved slike utvidelser av boligl\u00e5net.
\nFor eksempel opplyser DnBNOR at banken ikke krever etableringsgebyr ved s\u00f8k om l\u00e5n over nettbank, det vil si l\u00e5nes\u00f8knader som kun krever enkel behandling.
\n– Vi oppfordrer ofte kunder til \u00e5 skaffe seg et slikt \u00f8konomisk handlingsrom n\u00e5r vi skal tinglyse panteobligasjoner, sier informasjonsdirekt\u00f8r for DnBNORs personmarked Eivind Gr\u00f8nstad, og mener at kunder b\u00f8r legge inn rom for en ny bil, eller oppussing av bad i bel\u00f8pet, n\u00e5r f\u00f8rst en tinglysning skal gj\u00f8res.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Boligl\u00e5n De beste boligl\u00e5nene f\u00e5r du hvis du sjekker mange tilbud. Det er hundrevis av utl\u00e5nere som vil at du skal ha boligl\u00e5net ditt i akkurat deres firma. Det er store penger \u00e5 tjene for disse utl\u00e5nerne hvis du velger dem. Du kan spare tusenvis av kroner i \u00e5ret p\u00e5 \u00e5 velge riktig utl\u00e5ner for […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[53,215,123,149],"class_list":["post-11683","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-boliglan","tag-boliglan","tag-hus","tag-kroner","tag-rente"],"yoast_head":"\n