Aksjer sl\u00e5r boligen som investeringsobjekt i det lange l\u00f8pet, men boligen har noen unektelige fordeler, som gj\u00f8r valget til et naturlig b\u00e5de-og.<\/p>\n
For mange boligeiere er sp\u00f8rsm\u00e5let slett ikke noe issue.
\nBoligen har for lengst utkonkurrert verdipapirdepotet som ditt talk emne under de stadig bedre middagsselskapene i friverdiens varme skj\u00e6r.
\nEnhver boligeier med noen \u00e5r p\u00e5 skj\u00f8det kan selvtilfreds lene seg tilbake i designerstolen og betrakte sin vellykkede investering: «Jeg tok en ekstrem h\u00f8y risiko, jeg gira min utbetaling tyve ganger og satte alt p\u00e5 en matrikkel. Og se hvor godt det er g\u00e5tt?»
\nOg det er g\u00e5tt godt for mange – boliger i de st\u00f8rre byene er flerdoblet i verdi de siste 15 \u00e5rene.
\nRisikoen, ja den er jo vanskelig \u00e5 m\u00e5le p\u00e5 boligmarkedet – og hvem bekymrer seg om det, n\u00e5r n\u00e5 det er g\u00e5tt s\u00e5 godt?
\nHalvdelen av danskene bor i eierbolig, mens bare hvert fjerde investerer i aksjer. Er de fleste s\u00e5 de best, eller bare de fleste, som Niels Hausgaard f\u00e5r til \u00e5 rime p\u00e5 Vendelbom\u00e5l?
\nLa oss se p\u00e5 fordeler og ulemper ved de to investeringstypene, og ikke minst hvorfor De b\u00f8r overveie en kombinasjon av aksjer og bolig:<\/p>\n
1. H\u00f8yere utbytter
\n1. M\u00e5lt over de siste 55 \u00e5rene har danske aksjer gitt et gjennomsnittlig \u00e5rlig utbytte p\u00e5 11,1 prosent mot en stigning i boligprisene i st\u00f8rre provinsbyer p\u00e5 7,7 prosent. Konkret svarer det til, at en bolig som i 1950 kostet 50.000 kr. i 2005 kunne selges for 3 mill. kr.. En tilsvarende aksjeinvestering p\u00e5 50.000 kr. ville v\u00e6re vokst til 16 mill. kr.
\n2. Lave kostnader
\nAksjer er billige i drift. Flere banker tilbyr slik nesten gratis kurtasje og oppbevaring i verdipapirdepot. Kan De motst\u00e5 fristelsen til \u00e5 handle med aksjene, kan de ligge nesten kostnadsfritt i banken til De f\u00e5r bruk for pengene. Boligen derimot krever l\u00f8pende vedlikehold og fornyelse for \u00e5 opprettholde verdien.
\n3. Ingen arbeidsinnsats
\nAksjer krever ingen l\u00f8pende pleie, hvis De velger bare \u00e5 kj\u00f8pe aksjer, og unnlater den for utbyttet s\u00e5 skadelige handel med aksjer. Boligen krever en stor innsats med alt fra rengj\u00f8ring, maling og hagearbeid til renovering og fornyelser.
\n4. Spredningsgevinst
\nAksjesinvesteringen kan spres p\u00e5 mange forskjellige virksomheter. N\u00e5r man investerer i aksjer, skjelner man mellom markedsrisiko og selskapsspesifikk risiko, hvor sistnevnte er den st\u00f8rste. Investerer De alt i en aksje, p\u00e5tar De Dem en meget h\u00f8y risiko – men sprer De investeringene p\u00e5 15-20 aksjer er selskapsrisikoen i praksis eliminert. Kj\u00f8p bare tilfeldige aksjer fra forskjellige land og bransjer – forskningen viser at denne metoden l\u00f8nner seg bedre enn \u00e5 fors\u00f8ke \u00e5 velge ut de s\u00e5kalte b\u00f8rsrakettene. Boligen er ett aktivum, her setter De alt p\u00e5 ett brett, n\u00e5r De alene investerer i en bolig. Utover de ekstreme situasjonene, hvor De risikerer \u00e5 f\u00e5 en motorvei i bakhagen eller oppdager at grunnen er forgiftet p\u00e5tar De Dem en betydelig risiko for \u00e5 velge bolig i det i fremtiden’ feil kvarter’ eller kanskje likefrem avfolket by.<\/p>\n
1. Ta over hodet
\nBoligen danner rammen om et liv og er som slik fundamental for mennesket. de fleste boligseierne m\u00e5 da ogs\u00e5 formodes \u00e5 kj\u00f8pe nettopp for \u00e5 f\u00e5 tak over hodet – investeringselementet er sekund\u00e6rt. Man kan ikke bo i et verdipapirdepot.
\n2. Billig gearing
\nBoligen er en gira investering. Har De spart 100.000 kr. opp til utbetaling og kj\u00f8per bolig til 2 millioner kroner, svarer det til en gearing av utbetalingen p\u00e5 20 ganger. Det samme kan De gj\u00f8re med en aksjeinvestering, hvilket flere har kastet seg over med de senere \u00e5renes aksjestigninger. Realkredittsystemet gj\u00f8r at gearing er billigere i boligen enn ved \u00e5 ta opp bankl\u00e5n til aksjeinvestering.
\n3. Mindre utsving
\nBoliger svinger mindre i verdi enn aksjer. Selv om det historisk har v\u00e6rt store prisfall, senest 1987-1992, reagerer boligmarkedet p\u00e5 kort sikt tregt enn aksjemarkedet. Til gjengjeld kan De ikke daglig f\u00f8lge verdien av boligen og merker ikke utsvingene f\u00f8r den dagen De velger \u00e5 selge. Den st\u00f8rste risikoen ved boligkj\u00f8p er for \u00f8vrig ikke prisutsving – men skilsmisse, som halvdelen av alle ekteskap ender med. Tidligere spilte risikoen for arbeidsl\u00f8shet ogs\u00e5 en stor rolle i boligkj\u00f8pet, men med full sysselsetting og kort hukommelse tillegger de f\u00e6rreste i dag risikoen for bare \u00e5 st\u00e5 med en inntekt noen st\u00f8rre betydning. Disse to kjedelige emnene som inntil nylig ikke fylte meget for boligkj\u00f8perne, kan likevel vise seg igjen \u00e5 komme til \u00e5 fylle i hverdagen.
\n4. Nul skatt p\u00e5 gevinsten
\nBoligeierne har historisk i helt s\u00e6rlig grad v\u00e6rt begunstigede av politikere. F\u00f8rst oppn\u00e5r man et skattefradrag p\u00e5 opp til 73 prosent p\u00e5 renteutgiften (n\u00e5 likevel satt ned til ca. 32 prosent) og n\u00e5r boligen selges, er fortjenesten skattefri. Det betales likevel l\u00f8pende eiendomsverdiskatt. Verdiskapelse i virksomheter beskattes f\u00f8rst med 25 prosent i virksomheten og etterf\u00f8lgende med 28\/43\/45 prosent hos aksjon\u00e6rene.<\/p>\n
Duellen mellom aksjer og bolig ender 4-4 og det kan ikke pekes ut en entydig vinner blant de to kombattantene.
\nVinner er derimot den investoren som kombinerer de to investeringsobjektene. Aksjer og boliger svinger nemlig ikke i takt, og derfor kan man ved \u00e5 kombinere aksjer og bolig p\u00e5 en gang bringe risikoen og samtidig oppn\u00e5 et h\u00f8yere utbytte.
\nHeri er det intet nytt; sammenhengen p\u00e5viste allerede i 1952 av \u00f8konomen Harry Markowitz, som sen fikk Nobelprisen for sin portef\u00f8ljeteori.
\nAksjer og bolig er slik det naturlige investeringsvalget.
\nB\u00e5de-og – og verken enten-eller.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Aksjer sl\u00e5r boligen som investeringsobjekt i det lange l\u00f8pet, men boligen har noen unektelige fordeler, som gj\u00f8r valget til et naturlig b\u00e5de-og. Aksjer eller bolig? For mange boligeiere er sp\u00f8rsm\u00e5let slett ikke noe issue. Boligen har for lengst utkonkurrert verdipapirdepotet som ditt talk emne under de stadig bedre middagsselskapene i friverdiens varme skj\u00e6r. Enhver boligeier […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[35],"tags":[74,66,87],"class_list":["post-11693","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-forbrukertips","tag-aksjer","tag-bolig","tag-risiko"],"yoast_head":"\n