{"id":3850,"date":"2008-05-09T12:30:55","date_gmt":"2008-05-09T12:30:55","guid":{"rendered":"http:\/\/boliglaan.kansastubacrew.com\/?p=11"},"modified":"2018-09-09T23:08:38","modified_gmt":"2018-09-09T21:08:38","slug":"lan-til-boligkj%c3%b8pet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/","title":{"rendered":"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet"},"content":{"rendered":"

l\u00e5n med sikkerhet<\/strong>
\nDu kan l\u00e5ne opp til 80 prosent av husets samlet pris som et l\u00e5n med sikkerhet. l\u00e5n med sikkerhetet er normalt den billigste formen for finansiering av en bolig. Det skyldes at bankene f\u00e5r pant og sikkerhet i huset ditt, s\u00e5 de l\u00f8per en minimal risiko, n\u00e5r de l\u00e5ner deg pengen. Utbetaling Du skal typisk betale en utbetaling p\u00e5 6 prosent av kontantprisen. Hvis du ikke kan betale kontant, kan du l\u00e5ne pengen i banken, f.eks. som et samlet boligl\u00e5n, som ogs\u00e5 dekker restfinansieringen.
\nBankl\u00e5n pr boligl\u00e5n<\/strong>
\nDe resterende 14 prosentene av husets samlet pris kan du l\u00e5ne som et bankl\u00e5n per boligl\u00e5n. Det kalles ogs\u00e5 etterfinansiering eller restfinansiering. Du kan finansiere denne delen med enten et selgerpantebrev eller et boligl\u00e5n i din banken. Et boligl\u00e5n er som regel dyrere enn et l\u00e5n med sikkerhet, fordi banken ikke har den samme sikkerheten i boligen som realkredittinstituttet.
\nEt boligl\u00e5n kan akkurat som l\u00e5n med sikkerhetet ha en l\u00f8petid p\u00e5 opp til 30 \u00e5r. Du kan f\u00e5 l\u00e5net med enten fast eller variabel rente – med eller uten avdrag. Hva er brutto- og nettoytelse? I salgsoppstillingen er det beregnet en bruttoytelse og en nettoytelse. Du kan ikke v\u00e6re sikker p\u00e5 at du kommer til \u00e5 sitte med presis de samme brutto- og nettoutgifter. Det avhenger bl.a. av hvilken type l\u00e5n du velger.
\n* Bruttoytelsen angir den samlet utgiften f\u00f8r skatt til utgifter og kostnader for l\u00e5n med sikkerhetet og et evt. selgerpantebrev pluss utgiftene til eiendomsskatt, forsikringer og eventuelle fellesutgifter.
\n* Netto-ytelsen angir den samlet utgiften etter skatt. Det vil si at rentene til l\u00e5net er trukket fra i skatt. Salgsoppstillingen inneholder ogs\u00e5 ansl\u00e5tt utgifter til elektrisitet, vann og varme samt antenneavgift
\nHvilke typer l\u00e5n med sikkerhet er det p\u00e5 markedet? N\u00e5r du skal vurdere hva du har r\u00e5d til \u00e5 sitte for, er det typisk den m\u00e5nedlige utgiften til l\u00e5net (terminytelsen), som er den vesentligste posten p\u00e5 boligbudsjettet. Den m\u00e5nedlige ytelsen avhenger bl.a. av hvilken type l\u00e5n med sikkerhet du velger. Litt firkantet kan man si at du l\u00f8per en st\u00f8rre risiko for ubehagelige endringer av din \u00f8konomien, hvis du velger et l\u00e5n med en lav, variabel rente og dermed en lav ytelse her og n\u00e5, enn hvis du velger et l\u00e5n med en h\u00f8yere, fast rente.
\nRentestigninger vil f\u00e5 ytelsen p\u00e5 l\u00e5n med variabel rente til \u00e5 stige. N\u00e5r du velger l\u00e5n med sikkerhet, skal du i f\u00f8rste omgang se p\u00e5 selve l\u00e5netypen. l\u00e5n med sikkerhet ytes enten som l\u00e5n med fast rente, l\u00e5n med rentetak eller l\u00e5n med variabel rente. Alle l\u00e5netyper kan velges med eller uten avdrag i en 10-\u00e5rig periode.
\nL\u00e5n med fast rente<\/strong>
\nMed fastrente l\u00e5n kan tas opp som enten obligasjonsl\u00e5n eller kontantl\u00e5n. N\u00e5r du l\u00e5ner penger til boligen din som et obligasjonsl\u00e5n, skjer det i prinsippet det, at banken selger obligasjoner for det bel\u00f8pet, du l\u00e5ner. Banken kan som regel ikke selge obligasjonene til kurs 100.
\nObligasjonenes kurs endres hele tiden, i takt med at renten stiger eller faller seg. Kursen har betydning for hvor stort et l\u00e5n du skal ta opp for \u00e5 kunne betale selgeren den fastsatt kontantprisen. Obligasjonskursen kan n\u00e5 \u00e5 endre seg i de ukene som g\u00e5r, fra du har f\u00e5tt tilbudt obligasjonsl\u00e5net, til du f\u00e5r pengen utbetalt. Det kan v\u00e6re nervepirrende \u00e5 f\u00f8lge kursene i den perioden, fordi den endelige kursen kan bety en del for din m\u00e5nedlige utgiften. For \u00e5 unng\u00e5 d\u00e5rlig nattes\u00f8vn kan du velge \u00e5 kurssikre l\u00e5net, s\u00e5 du f\u00e5r l\u00e5net til den kursen, som gjelder, n\u00e5r du f\u00e5r l\u00e5net tilbudt. Du betaler likevel gebyr for denne sikkerheten, og bankenes pris kan variere.
\nEt med fastrente obligasjonsl\u00e5n har som regel en h\u00f8yere ytelse enn et l\u00e5n med variabel rente. Til gjengjeld har det med fastrente l\u00e5net den fordelen at du kjenner avdragene fra den dagen du oppretter l\u00e5net, til den dagen du har betalt det tilbake. Du f\u00e5r alts\u00e5 ingen ubehagelige overraskelser, hvis renten stiger. Et med fastrente obligasjonsl\u00e5n er derfor et mer sikkert l\u00e5n. Faller renten, kan du innfri til kurs 100, enda obligasjonens kurs er steget til over kurs 100. Du har ogs\u00e5 mulighet for \u00e5 innfri din l\u00e5net til den aktuelle kursen. Det betyr, \u00e5 v\u00e6re renten steget – og kursen p\u00e5 din l\u00e5net dermed fallet – kan du bringe din restgjelden ved en s\u00e5kalt konvertering. Denne mulighet har man ikke med et kontantl\u00e5n, da en eventuell kursgevinst her vil bli beskattet.
\nKontantl\u00e5net er typisk litt billigt enn obligasjonsl\u00e5net, men gir alts\u00e5 ikke samme innfrielsesmuligheter og anvendes bl.a. derfor ikke s\u00e6rlig meget av private boligseiere. Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

l\u00e5n med sikkerhet Du kan l\u00e5ne opp til 80 prosent av husets samlet pris som et l\u00e5n med sikkerhet. l\u00e5n med sikkerhetet er normalt den billigste formen for finansiering av en bolig. Det skyldes at bankene f\u00e5r pant og sikkerhet i huset ditt, s\u00e5 de l\u00f8per en minimal risiko, n\u00e5r de l\u00e5ner deg pengen. Utbetaling […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[],"class_list":["post-3850","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-boliglan"],"yoast_head":"\nL\u00e5n til boligkj\u00f8pet » WF Finans<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj\u00f8pet\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nb_NO\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet » WF Finans\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"l\u00e5n med sikkerhet Du kan l\u00e5ne opp til 80 prosent av husets samlet pris som et l\u00e5n med sikkerhet. l\u00e5n med sikkerhetet er normalt den billigste formen for finansiering av en bolig. Det skyldes at bankene f\u00e5r pant og sikkerhet i huset ditt, s\u00e5 de l\u00f8per en minimal risiko, n\u00e5r de l\u00e5ner deg pengen. Utbetaling […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj\u00f8pet\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WF Finans\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2008-05-09T12:30:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-09-09T21:08:38+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin3\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skrevet av\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin3\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Ansl. lesetid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin3\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\"},\"headline\":\"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet\",\"datePublished\":\"2008-05-09T12:30:55+00:00\",\"dateModified\":\"2018-09-09T21:08:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\\\/\"},\"wordCount\":856,\"articleSection\":[\"Boligl\u00e5n\"],\"inLanguage\":\"nb-NO\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\\\/\",\"name\":\"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet » WF Finans\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2008-05-09T12:30:55+00:00\",\"dateModified\":\"2018-09-09T21:08:38+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nb-NO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/\",\"name\":\"WF Finans\",\"description\":\"Finansnyheter\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nb-NO\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\",\"name\":\"admin3\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/author\\\/admin3\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet » WF Finans","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj\u00f8pet\/","og_locale":"nb_NO","og_type":"article","og_title":"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet » WF Finans","og_description":"l\u00e5n med sikkerhet Du kan l\u00e5ne opp til 80 prosent av husets samlet pris som et l\u00e5n med sikkerhet. l\u00e5n med sikkerhetet er normalt den billigste formen for finansiering av en bolig. Det skyldes at bankene f\u00e5r pant og sikkerhet i huset ditt, s\u00e5 de l\u00f8per en minimal risiko, n\u00e5r de l\u00e5ner deg pengen. Utbetaling […]","og_url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj\u00f8pet\/","og_site_name":"WF Finans","article_published_time":"2008-05-09T12:30:55+00:00","article_modified_time":"2018-09-09T21:08:38+00:00","author":"admin3","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skrevet av":"admin3","Ansl. lesetid":"4 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/"},"author":{"name":"admin3","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf"},"headline":"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet","datePublished":"2008-05-09T12:30:55+00:00","dateModified":"2018-09-09T21:08:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/"},"wordCount":856,"articleSection":["Boligl\u00e5n"],"inLanguage":"nb-NO"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/","name":"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet » WF Finans","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#website"},"datePublished":"2008-05-09T12:30:55+00:00","dateModified":"2018-09-09T21:08:38+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nb-NO","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/lan-til-boligkj%c3%b8pet\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"L\u00e5n til boligkj\u00f8pet"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#website","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/","name":"WF Finans","description":"Finansnyheter","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nb-NO"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf","name":"admin3","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/author\/admin3\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3850"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3850\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12147,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3850\/revisions\/12147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3850"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3850"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}