de fleste bolighandlene I dag foreg\u00e5r som kontanthandel, hvor kj\u00f8per lar sin bank forest\u00e5 finansieringen, typisk gjennom et tilknyttet realkredittselskap, hvor det tas hjem 80 % av kj\u00f8psummen, resten av kj\u00f8pesummen evt. incl utbetaling og kostnader tilbys som et boligl\u00e5n i banken.
\nDette boligl\u00e5n er naturligvis typisk h\u00f8yere forrentet enn l\u00e5n med sikkerhet, da det sikkerhetsmessig er d\u00e5rlig plassert i eiendommen.
\nTil sikkerhet for boligl\u00e5net opprettes det typisk et eierpantebrev som legges til sikkerhet i banken for boligl\u00e5net, er det i forveien et eierpantebrev i eiendommen kan man evt. overta dette pantebrevet, da man herved sparer kostnader til opprettelse av nytt eierpantebrev
\nSelgerpantebrev
\nSelgerpantebrev som etterfinansiering anvendt typisk n\u00e5r handelen foreg\u00e5r som en Finansiert handel.
\nDette foreg\u00e5r i praksis ved at selger tar opp det nye l\u00e5n med sikkerhetet i hans navn og i den forbindelsen har banken bevilget gjeldsovertakelse til kj\u00f8peren som s\u00e5 overtar l\u00e5n med sikkerhetet i forbindelse med handelen. Restkj\u00f8pesummen evt. incl utbetaling og kostnader finansieres ved at kj\u00f8per utsteder et selgerpantebrev til selger, som eiendomsmegleren nesten alltid straks selger videre for selgeren.
\nRenten p\u00e5 selgerpantebrevet er som ved et bankl\u00e5n h\u00f8yere enn l\u00e5n med sikkerhetet da den sikkerhetsmessige plasseringen i eiendommen er d\u00e5rligere enn l\u00e5n med sikkerhetet.
\nRenter og kurser
\nLangt de fleste boligl\u00e5nene som ytes via banken er variabelt forrentet, hvorved ytelsen kan falle eller stige, velges det et selgerpantebrev er den mest utbredt typen med fast rente og avvikles etter annuitetprinsippet, hvilket vil si at bruttoytelsen er ens gjennom hele l\u00f8petiden, likevel er nettoytelsen svak stigende, da det skattemessige fradraget for rentene er synkende. Noen selgerpantebrev utstedes med variabel rente, som typisk forholder seg til Ciborrenten med et gitt tillegg, disse nedbetales typisk som seriel\u00e5n med kn\u00e6k, hvilket vil Si at det eksempelvis nedbetales 2 % \u00e5rlig av hovedstolen \u00e5rlig i de f\u00f8rste 5 \u00e5r, deretter settes avdraget opp de etterf\u00f8lgende 5 \u00e5r og s\u00e5 fremdeles, s\u00e5 l\u00e5net er helt tilbakebetalt etter eks. 20 \u00e5r utbetalingskursen p\u00e5 et selgerpantesbrev er typisk tett p\u00e5 100, og kan ogs\u00e5 typisk innfris til kurs 100, p\u00e5 boligl\u00e5n anvender man som slik ikke kurser, i prinsippet fungerer det ved utbetaling av det l\u00e5nt bel\u00f8pet, alts\u00e5 kurs 100.
\nHvilken type etterfinansiering skal man velge
\nValg av etterfinansiering er for langt de fleste tilfellene gitt p\u00e5 forh\u00e5nd, g\u00e5r du I banken kan du v\u00e6re rimelig sikker p\u00e5 at de vil tilby deg sine boligl\u00e5n, og ber du eiendomsmegleren om hjelp kan du v\u00e6re rimelig sikker p\u00e5 at han vil foresl\u00e5 selgerpantebrevet.
\nOm man velger en samlet l\u00f8sning via banken, eller legger sine l\u00e5n forskjellige steder kan det v\u00e6re b\u00e5de fordeler og ulemper ved begge l\u00f8sninger.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
de fleste bolighandlene I dag foreg\u00e5r som kontanthandel, hvor kj\u00f8per lar sin bank forest\u00e5 finansieringen, typisk gjennom et tilknyttet realkredittselskap, hvor det tas hjem 80 % av kj\u00f8psummen, resten av kj\u00f8pesummen evt. incl utbetaling og kostnader tilbys som et boligl\u00e5n i banken. Dette boligl\u00e5n er naturligvis typisk h\u00f8yere forrentet enn l\u00e5n med sikkerhet, da det […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[],"class_list":["post-3851","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-boliglan"],"yoast_head":"\n