L\u00e5n og boligkj\u00f8p – Kan du n\u00f8ye deg med ett l\u00e5n?
\nN\u00e5r du skal l\u00e5ne penger til \u00e5 finansiere din nye boligen, blir det samlet l\u00e5nebel\u00f8p (kontantprisen) typisk oppsstykket sammen av f\u00f8lgende elementer:
\n* Et hypotekl\u00e5n p\u00e5 opp til 80 prosent av husets pris
\n* En utbetaling p\u00e5 ca. 6 prosent av kontantprisen
\n* Eventuelt bankl\u00e5n per boligl\u00e5n p\u00e5 det resterende bel\u00f8pet.
\nHypotekl\u00e5n
\nDu kan l\u00e5ne opp til 80 prosent av husets samlet pris som et hypotekl\u00e5n. Hypotekl\u00e5net er normalt den billigste formen for finansiering av en bolig. Det skyldes at realkredittsinstituttet f\u00e5r pant og sikkerhet i huset ditt, s\u00e5 de l\u00f8per en minimal risiko, n\u00e5r de l\u00e5ner deg pengen.
\nUtbetaling
\nDu skal typisk betale en utbetaling p\u00e5 6 prosent av kontantprisen. Hvis du ikke kan betale dem kontant, kan du l\u00e5ne pengen i banken, f.eks. som et samlet boligl\u00e5n, som ogs\u00e5 dekker restfinansieringen.
\nBankl\u00e5n per boligl\u00e5n
\nDe resterende 14 prosentene av husets samlet pris kan du l\u00e5ne som et bankl\u00e5n per boligl\u00e5n. Det kalles ogs\u00e5 etterfinansiering eller restfinansiering. Du kan finansiere denne delen med enten et selgerpantebrev eller et boligl\u00e5n i din banken. Et boligl\u00e5n er som regel dyrere enn et hypotekl\u00e5n, fordi banken ikke har den samme sikkerheten i boligen som realkredittinstituttet. Et boligl\u00e5n kan akkurat som hypotekl\u00e5net ha en l\u00f8petid p\u00e5 opp til 30 \u00e5r. Du kan f\u00e5 l\u00e5net med enten fast eller variabel rente – med eller uten avdrag.
\nHva er brutto- og nettoytelse?
\nI salgsoppstillingen er det beregnet en bruttoytelse og en nettoytelse. Du kan ikke v\u00e6re sikker p\u00e5 at du kommer til \u00e5 sitte med presis de samme brutto- og nettoutgifter. Det avhenger bl.a. av hvilken type l\u00e5n du velger.
\n* Bruttoytelsen angir den samlet utgiften f\u00f8r skatt til utgifter og kostnader for hypotekl\u00e5net og et evt. selgerpantebrev pluss utgiftene til eiendomsskatt, forsikringer og eventuelle fellesutgifter.
\n* Netto-ytelsen angir den samlet utgiften etter skatt. Det vil si at rentene til l\u00e5net er trukket fra i skatt.
\nSalgsoppstillingen inneholder ogs\u00e5 ansl\u00e5tt utgifter til elektrisitet, vann og varme samt antenneavgift
\nHvilke typer hypotekl\u00e5n er det p\u00e5 markedet?
\nN\u00e5r du skal vurdere hva du har r\u00e5d til \u00e5 sitte for, er det typisk den m\u00e5nedlige utgiften til l\u00e5net (terminytelsen), som er den vesentligste posten p\u00e5 boligbudsjettet.
\nDen m\u00e5nedlige ytelsen avhenger bl.a. av hvilken type hypotekl\u00e5n du velger. Litt firkantet kan man si at du l\u00f8per en st\u00f8rre risiko for ubehagelige endringer av din \u00f8konomien, hvis du velger et l\u00e5n med en lav, variabel rente og dermed en lav ytelse her og n\u00e5, enn hvis du velger et l\u00e5n med en h\u00f8yere, fast rente. Rentestigninger vil f\u00e5 ytelsen p\u00e5 l\u00e5n med variabel rente til \u00e5 stige.
\nN\u00e5r du velger hypotekl\u00e5n, skal du i f\u00f8rste omgang se p\u00e5 selve l\u00e5netypen. Hypotekl\u00e5n ytes enten som l\u00e5n med fast rente, l\u00e5n med rentetak eller l\u00e5n med variabel rente. Alle l\u00e5netyper kan velges med eller uten avdrag i en 10-\u00e5rig periode.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
L\u00e5n og boligkj\u00f8p – Kan du n\u00f8ye deg med ett l\u00e5n? N\u00e5r du skal l\u00e5ne penger til \u00e5 finansiere din nye boligen, blir det samlet l\u00e5nebel\u00f8p (kontantprisen) typisk oppsstykket sammen av f\u00f8lgende elementer: * Et hypotekl\u00e5n p\u00e5 opp til 80 prosent av husets pris * En utbetaling p\u00e5 ca. 6 prosent av kontantprisen * Eventuelt […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[148,192],"class_list":["post-3890","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-boliglan","tag-lan","tag-renter"],"yoast_head":"\n