{"id":588,"date":"2008-06-20T09:24:02","date_gmt":"2008-06-20T09:24:02","guid":{"rendered":"http:\/\/xn--lne-ula.priv.no\/tilleggssikkerhet\/"},"modified":"2018-09-09T23:09:05","modified_gmt":"2018-09-09T21:09:05","slug":"tilleggssikkerhet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/","title":{"rendered":"Tilleggssikkerhet"},"content":{"rendered":"

Hvis man finansierer bygging av huset med bankl\u00e5n er den minimale egenfinansieringen som regel 10 % og 0 % hvis man har tilleggssikkerhet. I tilfelle man har tilleggssikkerhet gir banken om \u00f8nskelig en del av l\u00e5net f\u00f8r begynnelsen av byggingen i din disposisjon.
\nSom regel gir banken l\u00e5n p\u00e5 grunnlag av fakturaene framlagt av oss som gj\u00f8r at finansieringen av byggingen bli rask og bekvem og man slipper takseringen av fast eiendom i forskjellige byggeetapper som er plagsom og medbringer tilleggsutgifter. I dette tilfelle skal man n\u00e5r man s\u00f8ker om l\u00e5n fra banken skrive som tilleggsbetingelse at l\u00e5net blir utbetalt p\u00e5 grunnlag av framlagte fakturaer. Sjekk ogs\u00e5 at den betingelsen blir med i l\u00e5neavtalen som blir inng\u00e5tt senere.
\nTilleggssikkerhet<\/strong>
\nBankene legger normalt inntil 80 % av en fast eiendoms markedsverdi (bolig\/hytte\/tomt) til grunn som sikkerhet. Ofte mangler v\u00e5re klienter egen fast eiendom som dekker opp for kravet til sikkerhet. Enten fordi de ikke selv eier fast eiendom eller fordi l\u00e5neverdien av eiendommen ikke er tilstrekkelig til \u00e5 dekke opp for l\u00e5nebehovet. Banken vil da kreve tilleggssikkerhet i form av en kausjon. Slik kausjon kan gis i form av realkausjon eller selvskyldnerkausjon. Ved realkausjon stiller kausjonisten et formuesgode, som regel sin egen bolig eller annen fast eiendom, i pant for en annen persons l\u00e5n.
\nHer er gode r\u00e5d for deg som vil l\u00e5ne mye, men til lavest mulig rente:
\n1. S\u00d8K STARTL\u00c5N: L\u00e5neordningen har erstattet Husbankens etablerings- og kj\u00f8psl\u00e5n og f\u00e5s gjennom kommunen. L\u00e5net kan v\u00e6re toppl\u00e5n, mens banken din tar grunnfinansieringen. Startl\u00e5net er behovspr\u00f8vd, men i Oslo har selv kj\u00f8pere med husstandsinntekt p\u00e5 500 000- 600 000 kroner f\u00e5tt l\u00e5net. Fordel: renta tilbys med utgangspunkt i Husbankens sv\u00e6rt gunstige vilk\u00e5r.
\n2. S\u00d8K F\u00d8RSTEHJEMSL\u00c5N: De fleste banker krever at du er under 34 \u00e5r og sparer i BSU, og at l\u00e5net g\u00e5r til ditt f\u00f8rste boligkj\u00f8p. Gulrota er at du kan l\u00e5ne opptil 100 prosent av kj\u00f8pesummen til bankens beste rente. Flere banker tilbyr rente til rundt 3,0 prosent for denne l\u00e5netypen! Gjensidige NOR setter ingen aldersgrense for sitt tilbud.
\n3. TILLEGGSSIKKERHET: F\u00e5 foreldrene dine til \u00e5 stille med tilleggssikkerhet. – I tillegg til lavere rente kan det gi deg avdragsfrihet hvis du seinere skulle \u00f8nske det, for eksempel p\u00e5 grunn av permisjon, sier H\u00f8yland.
\n4. PRUT: Er du en god kunde, b\u00f8r du kunne avtale en lavere rente enn den som st\u00e5r i bankens offisielle prislister:
\n– Vi ser ofte at kunder med god inntekt og sikre jobber f\u00e5r betingelser som om de l\u00e5nte bare 60 prosent av kj\u00f8pesummen. Bankene har alltid litt \u00e5 g\u00e5 p\u00e5, sier H\u00f8yland.
\n5. NY TAKST: Selv p\u00e5 noen f\u00e5 m\u00e5neder kan taksten ha \u00f8kt nok til \u00e5 skaffe deg billigere l\u00e5n. Det siste \u00e5ret har boligprisene \u00f8kt med hele 13 prosent.
\nRegulerkraftmarkedet<\/strong>
\n3 Tilleggssikkerhet for oppgj\u00f8rsrisikoen
\nI tillegg til bunnsikkerheten skal det stilles sikkerhet for oppgj\u00f8rsrisikoen. Dette kan gj\u00f8res p\u00e5 to forskjellige m\u00e5ter, og den Balanseansvarlige kan velge hvilken han vil benytte. De to alternativene fremg\u00e5r av pkt 3.1 og 3.2 nedenfor. Dersom Balanseansvarlig ikke velger noe alternativ, vil tilleggssikkerhetens bel\u00f8p beregnes etter alternativet i pkt. 3.1.
\nTilfredsstillende sikkerhet skal v\u00e6re stillet f\u00f8r handel kan starte.
\n3.1 Tilleggssikkerhet samordnet med handel av elspot.
\nDen Balanseansvarlige m\u00e5 ha gyldig Akt\u00f8ravtale med Nord Pool Spot dersom det skal benyttes felles sikkerhetsstillelse for elspot og regulerkraft.
\nTilleggskravet til sikkerhet er det bel\u00f8pet som til en hver tid minst tilsvarer den Balanseansvarlige siste ukes netto kj\u00f8p av elspot. Dette kommer i tillegg til Nord Pools krav om sikkerhetsstillelse. Ved beregning av hvorvidt dette sikkerhetskravet er oppfylt, medregnes bunnsikkerheten.
\n3.2 Tilleggssikkerhet i forhold til total handel
\nDen Balanseansvarlige stiller sikkerhet i forhold til total handel. Kravet for sikkerhetsstillelsen utgj\u00f8r det bel\u00f8pet som tilsvarer de tre siste avregnede ukers brutto handel i engrosmarkedet. Sikkerhetsstillelsesbel\u00f8pet beregnes ved \u00e5 multiplisere totalt handelsvolum med timeveid gjennomsnittlig systempris pr. uke. Ved beregning av hvorvidt dette kravet tilfredsstilles medregnes bunnsikkerheten.
\nDnB Nor r\u00e5kj\u00f8rer n\u00e5r de l\u00e5ner ut penger til unge boligkj\u00f8pere.<\/strong>
\nDnB Nor er den klart r\u00e5este banken n\u00e5r det gjelder \u00e5 l\u00e5ne ut hele kj\u00f8pesummen til unge boligkj\u00f8pere. If\u00f8lge Aftenposten er hvert femte f\u00f8rstehjemsl\u00e5n fra banken opp til pipa helt uten tilleggssikkerhet.
\nIngen andre banker l\u00e5ner ut uten slik tilleggssikkerhet.
\n– Vi stiller ikke noe absolutt krav om tilleggsikkerhet for \u00e5 l\u00e5ne ut hele boligens kj\u00f8pesum. Dette vurderes i hvert enkelt tilfelle. Et flertall av de som l\u00e5ner hele kj\u00f8pesummen har ikke tilleggssikkerhet for l\u00e5net, sier informasjonsdirekt\u00f8r Eivind Gr\u00f8nstad i DnB Nor.
\nTips n\u00e5r du skal l\u00e5ne til bolig<\/strong>
\nEt boligl\u00e5n blir vanligvis gitt med sikkerhet i den eiendommen du kj\u00f8per. Du kan normalt l\u00e5ne inntil 80% prosent av kj\u00f8pesummen. Skal du l\u00e5ne mer enn det, m\u00e5 du vanligvis stille tilleggssikkerhet i form av pant i annen fast eiendom eller ha kausjonister for l\u00e5net.
\nM\u00e5nedskostnad
\nHvor mye l\u00e5net vil koste deg pr m\u00e5ned er avhengig av hvor god sikkerhet du har, hvor mye du l\u00e5ner og hva slags nedbetalingsordning du velger.
\n* Bankene har bare i begrenset grad tilleggssikkerhet knyttet til l\u00e5n med h\u00f8y bel\u00e5ningsgrad. For sparebankene var n\u00e6r hvert annet l\u00e5n utover fullfinansiering gitt med tilleggssikkerhet. For forretningsbankene var hvert tredje l\u00e5n utover 100 prosent bel\u00e5ningsgrad gitt uten tilleggssikkerhet.
\n* Sterk konkurranse om l\u00e5nekundene kan medvirke til at de faktiske renter er klart lavere enn de oppgitte normalrenter. Faktiske renter viser likevel en \u00f8kende tendens med \u00f8kt bel\u00e5ningsgrad. Kun 2 prosent av boligl\u00e5nene var fastrenteavtaler.
\nAndelen l\u00e5n over 80 prosent bel\u00e5ningsgrad i forretningsbankenes portef\u00f8lje var 29,2 prosent. Dette var 2,5 prosentpoeng lavere enn i fjor\u00e5rets unders\u00f8kelse. Det var likevel en svak \u00f8kning i l\u00e5n utover 100 prosents bel\u00e5ningsgrad. Andelen utl\u00e5n uten tilleggssikkerhet er relativt stabil sett i forhold til \u00e5ret f\u00f8r. Denne andelen reduseres med h\u00f8y bel\u00e5ningsgrad, og det har her v\u00e6rt en klar forbedring fra fjor\u00e5rets unders\u00f8kelse. N\u00e6r to tredjedeler av l\u00e5n utover 100 prosent hadde i \u00e5r tilleggssikkerhet, mot knapt hvert annet l\u00e5n i fjor.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hvis man finansierer bygging av huset med bankl\u00e5n er den minimale egenfinansieringen som regel 10 % og 0 % hvis man har tilleggssikkerhet. I tilfelle man har tilleggssikkerhet gir banken om \u00f8nskelig en del av l\u00e5net f\u00f8r begynnelsen av byggingen i din disposisjon. Som regel gir banken l\u00e5n p\u00e5 grunnlag av fakturaene framlagt av oss […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[52,148,255],"class_list":["post-588","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-lan","tag-bank","tag-lan","tag-sikkerhet"],"yoast_head":"\nTilleggssikkerhet » WF Finans<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nb_NO\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tilleggssikkerhet » WF Finans\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hvis man finansierer bygging av huset med bankl\u00e5n er den minimale egenfinansieringen som regel 10 % og 0 % hvis man har tilleggssikkerhet. I tilfelle man har tilleggssikkerhet gir banken om \u00f8nskelig en del av l\u00e5net f\u00f8r begynnelsen av byggingen i din disposisjon. Som regel gir banken l\u00e5n p\u00e5 grunnlag av fakturaene framlagt av oss […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WF Finans\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2008-06-20T09:24:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-09-09T21:09:05+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin3\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skrevet av\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin3\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Ansl. lesetid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/tilleggssikkerhet\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/tilleggssikkerhet\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin3\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\"},\"headline\":\"Tilleggssikkerhet\",\"datePublished\":\"2008-06-20T09:24:02+00:00\",\"dateModified\":\"2018-09-09T21:09:05+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/tilleggssikkerhet\\\/\"},\"wordCount\":1061,\"keywords\":[\"BANK\",\"L\u00c5N\",\"sikkerhet\"],\"articleSection\":[\"L\u00e5n\"],\"inLanguage\":\"nb-NO\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/tilleggssikkerhet\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/tilleggssikkerhet\\\/\",\"name\":\"Tilleggssikkerhet » WF Finans\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2008-06-20T09:24:02+00:00\",\"dateModified\":\"2018-09-09T21:09:05+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/tilleggssikkerhet\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nb-NO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/tilleggssikkerhet\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/tilleggssikkerhet\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Tilleggssikkerhet\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/\",\"name\":\"WF Finans\",\"description\":\"Finansnyheter\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nb-NO\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\",\"name\":\"admin3\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/author\\\/admin3\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Tilleggssikkerhet » WF Finans","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/","og_locale":"nb_NO","og_type":"article","og_title":"Tilleggssikkerhet » WF Finans","og_description":"Hvis man finansierer bygging av huset med bankl\u00e5n er den minimale egenfinansieringen som regel 10 % og 0 % hvis man har tilleggssikkerhet. I tilfelle man har tilleggssikkerhet gir banken om \u00f8nskelig en del av l\u00e5net f\u00f8r begynnelsen av byggingen i din disposisjon. Som regel gir banken l\u00e5n p\u00e5 grunnlag av fakturaene framlagt av oss […]","og_url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/","og_site_name":"WF Finans","article_published_time":"2008-06-20T09:24:02+00:00","article_modified_time":"2018-09-09T21:09:05+00:00","author":"admin3","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skrevet av":"admin3","Ansl. lesetid":"5 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/"},"author":{"name":"admin3","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf"},"headline":"Tilleggssikkerhet","datePublished":"2008-06-20T09:24:02+00:00","dateModified":"2018-09-09T21:09:05+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/"},"wordCount":1061,"keywords":["BANK","L\u00c5N","sikkerhet"],"articleSection":["L\u00e5n"],"inLanguage":"nb-NO"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/","name":"Tilleggssikkerhet » WF Finans","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#website"},"datePublished":"2008-06-20T09:24:02+00:00","dateModified":"2018-09-09T21:09:05+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nb-NO","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/tilleggssikkerhet\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Tilleggssikkerhet"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#website","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/","name":"WF Finans","description":"Finansnyheter","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nb-NO"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf","name":"admin3","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/author\/admin3\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=588"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/588\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12364,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/588\/revisions\/12364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}