De samlet kostnadene ved \u00e5 bo i egen hus best\u00e5r av utgifter til drift, renter og avdrag. I en tradisjonell familiebolig utgj\u00f8r driftskostnadene cirka en tredjedel, mens renter og avdrag tegner seg for resten.
\nINNHOLD
\n* Hvor meget skal du betale i samlet husleie?
\n* Hva skal du betale p\u00e5 hypotekl\u00e5net?
\n* Hvor meget koster boligl\u00e5net?
\n* Hvor meget skal du betale for den samlet finansieringen?
\n* Hva koster driften av boligen?
\n* Hva koster det \u00e5 bo selvseierleilighet?
\n* Hvilken oppvarmingsform er billigst?
\n* Hva l\u00f8per elregningen opp i?
\n* Hvor meget skal du av med i boligskatter?
\n* Hva koster forsikring?
\n* Hvor meget koster vedlikehold?
\n* Hvilke andre utgifter skal du regne med?
\n\u00c6ldre villa Hvor meget skal du betale i samlet husleie?
\nVed en normal utbetaling p\u00e5 5 prosent og en handelspris p\u00e5 omkring 2,5 mill. kr. b\u00f8r du som tommelfingerregel regne med at din samlet nettohusleien kravler opp p\u00e5 7-8 prosent av boligens handelspris.
\nFor en standardbolig til 2.495.000 kr. i Odense utgj\u00f8r de samlet utgiftene til forbruksavgifter, vedlikehold, forsikring, skatter, renter og avdrag m.v. ca. 16.400 kr. m\u00e5nedligt, n\u00e5r boligen finansieres med et tradisjonelt med fastrente l\u00e5n til 5 prosent (kurs pr. 1.11.06). Dermed utgj\u00f8r den samlet nettoboligutgiften ca. 7,9 prosent av handelsverdien.
\nHva skal du betale p\u00e5 hypotekl\u00e5net?
\nPrisen p\u00e5 et hypotekl\u00e5n bestemmes av den aktuelle renten og av l\u00e5netypen. Et tradisjonelt med fastrente l\u00e5n er dyrest, da du er sikret mot rentestigninger og samtidig kan dra fordel av et st\u00f8rre rentefall gjennom en l\u00e5neomlegging. For standardboligen i Odense til 2.495.000 kr. gir forskjellige l\u00e5netyper dette resultatet:
\n* Med fastrente l\u00e5n: Netto-renter og avdrag p\u00e5 et med fastrente l\u00e5n utgj\u00f8r ca. 4,2 prosent av handelsprisen.
\n* Rentetak: \u00d8nsker du en litt lavere ytelse, kan du velge et l\u00e5n med rentetak, hvor nettoytelsen ligger p\u00e5 ca. 4 prosent av handelsprisen.
\n* Variabel forrentet l\u00e5n: Ett variabelt forrentet l\u00e5n (F1) er litt billigere, da du som l\u00e5ntar b\u00e6rer en risiko for h\u00f8yere husleie, hvis renten skulle stige. Netto-kostnadene utgj\u00f8r ca. 3,9 prosent av handelsprisen.
\n* Avdragsfritt og med fastrente l\u00e5n: Med et med fastrente l\u00e5n med avdragsfrihet har du mulighet for \u00e5 utsette avdragene i 10 \u00e5r. Avdragfriheten betyr at f\u00f8rste \u00e5rs nettoytelse havner helt nede p\u00e5 ca. 3 prosent av handelsprisen.
\n* Avdragsfritt og variabelt forrentet l\u00e5n: Den ultimat laveste nettoytelsen f\u00e5r du med et avdragsfritt og variabel forrentet l\u00e5n (F1). Her er den \u00e5rlige nettoytelsen 2,4 prosent av handelsprisen.
\nHvor meget koster boligl\u00e5net?
\nDen s\u00e5kalte restfinansieringen finansieres typisk av enten et boligl\u00e5n i banken eller et selgerpantebrev. Renten ligger Aktuelt p\u00e5 7-8 prosent, og l\u00e5net kan nedbetales over 20-30 \u00e5r. Med en variabel rente p\u00e5 7 prosent blir nettoytelsen p\u00e5 boligen i Odense ca. 0,9 prosent av handelsverdien.
\nV\u00e6r oppmerksom p\u00e5 at bankene beregner forskjellige rentesatser p\u00e5 boligl\u00e5n og gebyr for opprettelsen.
\nHvor meget skal du betale for den samlet finansieringen?
\nMed det aktuelle renteniv\u00e5et (pr. 1.11.06) skal du regne med \u00e5 bruke mellom 3,2 og 5,1 prosent av boligens handelsverdi til nettorenter og eventuelle avdrag.
\nFor boligen i Odense med en salgspris p\u00e5 2.495.000 kr. blir utgiften mellom 6.700 og 10.600 kr. om m\u00e5neden i renter og eventuelle avdrag, avhengigt av l\u00e5netype.
\nHva koster driften av boligen?
\nEnda du betaler boligen din kontant og ikke tar opp l\u00e5n i den, skal du likevel av med en m\u00e5nedlig husleie, som dekker utgiftene til drift av boligen.
\nFor boligen i Odense utgj\u00f8r utgiftene ca. 5.800 kr. m\u00e5nedligt, dvs. ca. 69.000 kr. \u00e5rlig. Bel\u00f8pet omfatter forbruksavgifter som elektrisitet, vann og varme og dessuten utgifter til skatter, forsikring, vedlikehold, skorsteinfei, renovasjon, antenneavgift m.v.
\nSom en tommelfingerregel b\u00f8r du kalkulere med at driftsutgifter for et eldre hus i familieklassen utgj\u00f8r ca. 2,8 prosent av boligens handelsverdi.
\nHva koster det \u00e5 bo selveierleilighet?
\nBor du i selvseierleilighet, er utgiftsniv\u00e5et ikke markant annerledes. Typisk skal du betale litt mer i fellesutgifter, enn du ellers skulle avsette til vedlikehold av et mindre hus. Derimot er grunnskatten lavere p\u00e5 en selveierleilighet enn p\u00e5 et enebolig. Utgifter til varme, fellesantenne og internettforbindelse er som hovedregel lavere i en leilighet enn i et frittliggende enebolig.
\nHvilken oppvarmingsform er billigst?
\nFjernvarme er den billigste oppvarmingsformen, mens oppvarming med oljesfyr gjennomsnittlig er den dyreste l\u00f8sningen. Har du adgang til billig tre, vil en effektiv vedsovn likevel kunne konkurrere med den billigste prisen p\u00e5 fjernvarme.
\nFor et standardsenebolig p\u00e5 135 m2 er utgiftene for forskjellige oppvarmingsformer som f\u00f8lger:
\n* Fjernvarme: Oppvarming og varmt vann koster i 2006 \u00e5rlig cirka 14.600 kr. inklusive den fast avgiften. Den gjennomsnittlige prisen p\u00e5 fjernvarme dekker over store forskjeller fra omr\u00e5de til omr\u00e5de.
\n* Naturgass: Oppvarming med naturgass koster ca. 18.700 kr. \u00e5rlig, men ogs\u00e5 her er det tale om betydelige prisforskjeller, avhengigt av leverand\u00f8r og individuelt avtalte priser.
\n* Fyringsolje: Fyring med olje er den dyreste oppvarmingsformen, da energiinnholdet i olje normalt bare utnyttes med 80-90 prosent, og prisen p\u00e5 fyringsolje er steget kraftigt. Regn med en \u00e5rlig utgift p\u00e5 22.800 kr. til kj\u00f8p av olje.
\n* Brenne: Gjort opp i energienheter ligger brenne prismessigt p\u00e5 niv\u00e5 med fjernvarme, hvis brenne er t\u00f8rt og kj\u00f8pt inn til markedspriser.
\nHva l\u00f8per elregningen opp i?
\nMed et \u00e5rlig gjennomsnittsforbruk p\u00e5 5.600 kWh og en kraftigt stigende elpris er elregningen blitt en av de tunge postene p\u00e5 budsjettet. For en familie p\u00e5 fire personer skal du regne med en \u00e5rlig utgift p\u00e5 omkring 10.000 kr. med en elpris i niv\u00e5et 1,70 kr. pr. kWh.
\nHvor meget skal du av med i boligskatter?
\nSkatten p\u00e5 en eierbolig er sammensatt av eiendomsverdiskatt og grunnskatt. For huset i Odense bel\u00f8per den samlet skatten seg til ca. 18.000 kr. \u00e5rlig.
\nLes mer i Bolius Fakta: Beskatning av eierboliger (eiendomsverdiskatt og grunnskatt)
\nHva koster forsikring?
\nEn husforsikring er for langt de mange boligeierne obligatorisk, da panthavere ikke vil akseptere utl\u00e5n med sikkerhet i eiendommen uten en forsikring. Prisen er avhengig av husets st\u00f8rrelse, takdekning og alder. Dessuten svinger prisene fra selskap til selskap med gruppe- og fagbaseret ordninger som de billigste. Prisene spenner fra 2.000 til 5.000 kr. \u00e5rlig. Unders\u00f8k derfor om du i kraft av din jobben eller fag har mulighet for \u00e5 tegne en billigere forsikring.
\nFor huset i Odense har vi satt forsikringsutgiften til et gjennomsnitt av premien i tre store selskap, hvilket utgj\u00f8r 3.942 kr. \u00e5rlig.
\nHvor meget koster vedlikehold?
\nUansett husets alder b\u00f8r du avsette et vis bel\u00f8p til vedlikehold. Utgiften avhenger av hvor meget du selv kan ordne, og av husets alder. Med utgifter til maling, bes\u00f8k i byggemarkedet og h\u00e5ndverkere taler meget for at du ikke b\u00f8r regne med temmelig mer mindre enn 75 kr. \u00e5rlig pr. m2, hvilket svarer til ca. 10.000 kr. \u00e5rlig. Dit kommer utgifter til vedlikehold \u00e5 ha i form av gj\u00f8dsel, planter m.v.
\nHvilke andre utgifter skal du regne med?
\nUtover ovennevnte utgifter b\u00f8r du kalkulere med utgifter til renovasjon, eventuell grunneierforening, skorsteinfei, antenneavgift samt andre l\u00f8pende utgifter p\u00e5 boligen.
\nFor boligen i Odense er bel\u00f8pet ca. 4.000 kr. \u00e5rlig
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De samlet kostnadene ved \u00e5 bo i egen hus best\u00e5r av utgifter til drift, renter og avdrag. I en tradisjonell familiebolig utgj\u00f8r driftskostnadene cirka en tredjedel, mens renter og avdrag tegner seg for resten. INNHOLD * Hvor meget skal du betale i samlet husleie? * Hva skal du betale p\u00e5 hypotekl\u00e5net? * Hvor meget koster […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-604","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bolig"],"yoast_head":"\n