Utover prisen p\u00e5 selve boligen l\u00f8per det en rekke kostnader p\u00e5 oven i handelen. Velger du en tradisjonell l\u00f8sning, skal du regne med samlet utgifter p\u00e5 ca. 5 prosent av eiendommens kj\u00f8pspris.
\nINNHOLD
\n* Hva koster det \u00e5 kj\u00f8pe en eiersbolig?
\n* Hvor meget skal staten ha?
\n* Hva betaler du til bank og realkredittsinstitutt?
\n* Hva koster en kursssikring?
\n* Hvor meget koster r\u00e5dgivning?
\n* Hva koster en eierskiftesforsikring?
\n* Hva koster en flytting?
\n* Hva koster en rask istandsetting?
\n* Hva koster det \u00e5 flytte fra boligen?
\nHva koster det \u00e5 kj\u00f8pe en eiersbolig?
\nUtover kj\u00f8psprisen skal du ved kj\u00f8p av bolig betale en rekke kostnader. Ved en standardhandel og med tradisjonell finansiering gjennom en vanlig bank b\u00f8r du som tommelfingerregel kalkulere med samlet kostnader p\u00e5 ca. 5 prosent av kj\u00f8psprisen.
\nSom boligkj\u00f8per har du mulighet for \u00e5 barbere kostnadene ned ved f.eks. \u00e5 fravelge en rekke ytelser, f\u00e5 din finansieringen i en billig internettbank eller betale eiendommen kontant. Velger du den absolutte minimall\u00f8sningen, kan du n\u00f8ye seg med utgifter til stempel og skriving av skj\u00f8te, hvilket i det f\u00f8lgende eksemplet utgj\u00f8r ca. 0,6 prosent av kj\u00f8psprisen.
\nHvor meget skal staten ha?
\nDen st\u00f8rste enkelte posten ved kj\u00f8p av eiendom er utgiften til tinglysning av eierskiftet og stempling av pantebreva.
\nVed kj\u00f8p av en bolig til 2.495.000 kr. beliggende i Odense fordeler utgiftene seg p\u00e5 f\u00f8lgende vis:
\n* Tinglysning av skj\u00f8te: Av kj\u00f8psprisen betales en avgift p\u00e5 0,6 prosent pluss et fast gebyr p\u00e5 1.400 kr.. Samlet l\u00f8per utgiften opp i 16.370 kr.. Her vest for Storebelt deler kj\u00f8per og selger utgiften. \u00d8st for Storebelt betaler kj\u00f8per hele utgiften.
\n* Tinglysningsavgift p\u00e5 hypotekl\u00e5n: Da de f\u00e6rreste boligkj\u00f8perne kan betale kj\u00f8pesummen kontant, blir eiendommen bel\u00e5nt i et realkredittinstitutt. For \u00e5 f\u00e5 sikkerhet for l\u00e5net krever realkredittinstituttet pant i eiendommen. Tinglysning av pantebrevet koster 1,5 prosent av l\u00e5nebel\u00f8pet i avgift pluss et fast gebyr p\u00e5 1.400 kr.. I alt utgj\u00f8r utgiften 31.340 kr.
\n* Tinglysningsavgift p\u00e5 boligl\u00e5n: De mange nye boligeierne har ogs\u00e5 bruk for en restfinansiering, som enten f\u00e5s ved \u00e5 utstede et selgerpantebrev eller \u00e5 ta opp et boligl\u00e5n i banken. I begge tilfeller koster det 1,5 prosent i avgift pluss et fast gebyr p\u00e5 1.400 kr.. Samlet blir utgiften 7.014 kr.
\nHva betaler du til bank og realkredittinstitutt?
\nB\u00e5de bank og realkredittinstitutt forlanger en rekke gebyr for ekspedisjon av en l\u00e5nesak. Gebyrene fordeler seg typisk p\u00e5 f\u00f8lgende m\u00e5te:
\n* L\u00e5nessakgebyr p\u00e5 hypotekl\u00e5net: Gebyret svinger litt mellom de enkelte bankene og realkredittsinstitutt, men utgj\u00f8r typisk 2.000 kr.
\n* Kurtasje & og kursskj\u00e6ring & p\u00e5 hypotekl\u00e5n: Typisk b\u00f8r du regne med en kurtasjesats p\u00e5 0,15 prosent og en kursskj\u00e6ring p\u00e5 0,10 poeng. Samlet bel\u00f8per kostnadene seg i vi eksemplet til 4.990 kr.
\n* Tinglysningsservice p\u00e5 hypotekl\u00e5n: Bank eller realkredittsinstitutt tilbyr normalt \u00e5 sende pantebreva til tinglysningsskontoret samt s\u00f8rge for \u00e5 endre rekkef\u00f8lgen av eventuelle andre pant i eiendommen. Gebyrets st\u00f8rrelse varierer, men er i eksemplet ansl\u00e5tt til 2.000 kr.
\n* Etablering av boligl\u00e5n: De mange bankene forlanger en stiftelsessprovisjon p\u00e5 1-2 prosent av l\u00e5nebel\u00f8pet. I eksemplet har vi lagt oss fast p\u00e5 2 prosent, hvilket utgj\u00f8r 7.485 kr.
\n* \u00d8vrige kostnader p\u00e5 boligl\u00e5n: Noen banker forlanger et ekspedisjonsgebyr og gebyr for \u00e5 sende pantebrevet til tinglysning. Vi har ansl\u00e5tt kostnadene til 500 kr.
\n* Garantistillelse: Fra underskriften p\u00e5 kj\u00f8psavtalen og fram til overtakelsen av eiendommen kan det saktens g\u00e5 to til fire m\u00e5neder. Selger vil i den perioden ha sikkerhet for at han f\u00e5r sine pengen til tiden, og forlanger derfor en garanti for den delen av kj\u00f8pesummen som du ikke allerede har betalt til eiendomsmegleren. Finanssinstitusjonenes pris p\u00e5 en garanti varierer og er i noen tilfeller inkludert i en finansieringsl\u00f8sning, mens den i andre tilfeller er 1.500 kr.
\nHva koster en kursssikring?
\nFra kj\u00f8psavtalen er signert, Fra du flytter inn i din nye boligen, kan det saktens g\u00e5 flere m\u00e5neder. I den perioden kan obligasjonsskursene b\u00e5de stige og falle, hvilket vil p\u00e5virke den m\u00e5nedlige ytelsen p\u00e5 hypotekl\u00e5net. Hvis du \u00f8nsker \u00e5 kjenne den m\u00e5nedlige ytelsen p\u00e5 hypotekl\u00e5net p\u00e5 forh\u00e5nd, kan du kj\u00f8pe en kursssikring. Kurssikringen koster typisk et gebyr p\u00e5 500 kr., men er noen ganger inkludert i bankens andre gebyrbelagt ytelser.
\nUtover gebyret koster kurssikringen et fradrag i kursen p\u00e5 obligasjonsl\u00e5net. Fradraget svinger, avhengigt av periodens lengde og den aktuelle renten. I eksemplet har vi satt kursfradraget til 0,75 poeng, hvilket gir en faktisk utgift p\u00e5 ca. 16.000 kr.
\nHvor meget koster r\u00e5dgivning?
\nDen \u00f8konomiske r\u00e5dgivningen f\u00e5r de mange boligkj\u00f8perne i banken, som tar seg betalt for sin servicen gjennom gebyr og rentemarginal (forskjellen mellom utl\u00e5nsrente og innl\u00e5nsrente). Dessuten kan du som boligkj\u00f8per f\u00e5 bruk for b\u00e5de byggeteknisk bistand og advokatr\u00e5dgivning.
\n* Byggesakkyndig: Enda selger f\u00e5r utarbeidet en tilstandrapport over boligen, velger noen boligkj\u00f8pere likevel \u00e5 f\u00e5 en upartisk sakkyndig til \u00e5 se p\u00e5 eiendommen. Tilstandsrapporten dekker nemlig bare over synlige skader og tegn p\u00e5 skader i huset og er basert p\u00e5 en rent visuell inspeksjon av boligen. En byggeteknisk inspeksjon kan v\u00e6re mer grundig og foretas typisk sammen med den potensielle kj\u00f8peren. Prisen for en gjennomgang av boligen svinger meget, men vil ofte ligge i st\u00f8rrelsessordenen 2.-4.000 kr.. Vi har i eksemplet valgt 3.000 kr. som standardutgift.
\n* Jus: P\u00e5 bakgrunn av kj\u00f8psavtalen f\u00e5r du skrevet et skj\u00f8te p\u00e5 eiendommen. Det er tale om et standardprodukt, som i de billigste tilfellene ikke koster mer enn ca. 2.000 kr.. \u00d8nsker du egentlig r\u00e5dgivning omkring boligkj\u00f8pet, tilbyr de mange advokatene denne servicen. En del eiendomsmeglere tilbyr en pakkel\u00f8sning, som omfatter r\u00e5dgivning og forhandling av pris, skj\u00f8dsskriving og utarbeidelse av refusjonskonto. Vi har satt den samlet utgiften til 8.000 kr.
\nHva koster en eierskiftesforsikring?
\nI forbindelse med salget f\u00e5r selger typisk utarbeidet en tilstandsrapport, som ogs\u00e5 er grunnlag for et tilbud p\u00e5 eierskiftesforsikring til kj\u00f8per. Prisen p\u00e5 en eierskiftesforsikring varierer avhengig av husets alder, st\u00f8rrelse og dekningens varighet, men svinger ogs\u00e5 fra selskap til selskap. Normalt deler selger og kj\u00f8per utgiften, som vi har ansl\u00e5tt til 12.400 kr., hvilket gir 6.200 til hver.
\nHva koster en flytting?
\nUtgiftene til flytting fra den gamle boligen til den nybegynneren varierer i sakens natur etter avstand, bohavets omfang og etter, i hvor h\u00f8y grad du selv vil delta i flyttingen. \u00d8nsker du selv \u00e5 st\u00e5 for flyttingen, kan du n\u00f8ye seg med leieutgiften til en lastebil. En 6,5 tonn lastebil til stort f\u00f8rerkort f\u00e5s for ca. 1.600 kr. i d\u00f8gnet.
\n\u00d8nsker du profesjonelle flyttemenn til arbeidet, svinger timeprisen for tre menn pluss stor lastebil typisk mellom 800 og 1.300 kr.. Flytting av innboet i et standardenebolig over en begrenset avstand l\u00f8per dermed opp i ca. 12.000 kr.. Leie av 100 flyttekasser samt utbringelse koster ca. 1.000 kr.
\nHva koster en rask istandsetting?
\nUtgiften til istandsetting av den nye boligen avhenger i sakens natur av dens tilstanden og dine kravene til innredningen.
\nDe mange boligkj\u00f8perne gir boligen en gang maling og evt. tapetsering. Dessuten b\u00f8r du ogs\u00e5 regne med utgifter til mindre nyanskaffelser som spiker, skruer, lamper, gardinstengsel og evt. gardiner. Vi har satt den samlet utgiften til 6.000 kr., hvis du selv st\u00e5r for arbeidet
\nHva koster det \u00e5 flytte fra boligen?
\nBor du i en leiebolig, skal du vanligvis betale for istandsetting av den. Er depositumet ikke tilstrekkelig til \u00e5 dekke istandsettingen, f\u00e5r du en ekstraregning.
\nFlytter du fra en eierbolig, er det utgifter til salg av boligen. Velger du \u00e5 overlate hele salgsarbeidet til en megler, b\u00f8r du kalkulere med ca. 4 prosent av handelsverdien i kostnader.
\nFor \u00e5 f\u00e5 tid til en lettere istandsetting av din nye boligen kan du velge \u00e5 ha to boliger i f.eks. en m\u00e5ned. Regn i s\u00e5 fall med en ekstra boligutgift p\u00e5 en m\u00e5neds husleie. Vi har satt utgiften til 12.000 kr. for en eierbolig.
\nKursskj\u00e6ring er et fradrag i kursen, f\u00f8r l\u00e5nebel\u00f8pet blir avregnet med deg.
\nKurtasje er den prisen du betaler, for \u00e5 f\u00e5 solgt\/kj\u00f8pt dine obligasjonene.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Utover prisen p\u00e5 selve boligen l\u00f8per det en rekke kostnader p\u00e5 oven i handelen. Velger du en tradisjonell l\u00f8sning, skal du regne med samlet utgifter p\u00e5 ca. 5 prosent av eiendommens kj\u00f8pspris. INNHOLD * Hva koster det \u00e5 kj\u00f8pe en eiersbolig? * Hvor meget skal staten ha? * Hva betaler du til bank og realkredittsinstitutt? […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[54],"tags":[],"class_list":["post-605","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-boliglan"],"yoast_head":"\n