Hypotekl\u00e5n<\/p>\n
Obligasjonsl\u00e5n
Obligasjonsl\u00e5n kan f\u00e5s med fast eller variabel rente (Kort Garantil\u00e5n og Rentefaldsl\u00e5n) – og med eller uten avdragsfrihet. N\u00e5r du velger et obligasjonsl\u00e5n, kjenner du ikke provenyet (bel\u00f8p til utbetaling), inntil du eventuelt velger \u00e5 l\u00e5se fast kursen. Det ligger nemlig f\u00f8rst fast, n\u00e5r utbetalingskursen er fastlagt.
\u00a0\u00a0 \u00a0Les om kursavtale<\/p>\n
Obligasjonsl\u00e5n med fast rente
Er det et fast forrentet l\u00e5n, kjenner du rentesatsen og terminytelsene med det samme, og du betaler den samme renten, s\u00e5 lenge du har l\u00e5net. Med et obligasjonsl\u00e5n med fast rente, har du muligheten for \u00e5 legge om l\u00e5net (konvertere), n\u00e5r det passer deg, uten at du skal betale skatt av en eventuell kursgevinst.<\/p>\n
Obligasjonsl\u00e5n med avdragsfrihet
Obligasjonsl\u00e5n kan f\u00e5s som annuitetsl\u00e5n (med avdrag) i hele l\u00f8petiden eller som l\u00e5n med mulighet for avdragsfrihet i opp til 40 terminer (10 \u00e5r).<\/p>\n
Du kan selv velge hvilke terminer det skal v\u00e6re uten avdrag. Kursen p\u00e5 disse obligasjonene er litt lavere, enn hvis du velger obligasjoner uten denne muligheten. I den perioden hvor det ikke er avdrag, betaler du bare rente (og bidrag) p\u00e5 l\u00e5net.
Les mer om avdragsfrie l\u00e5n<\/p>\n
Obligasjonsl\u00e5n med variabel rente – Kort Garantil\u00e5n med 4 % rentetak
P\u00e5 et Kort Garantil\u00e5n med 4 % rentetak fastsettes renten 2 ganger hvert \u00e5r med virkning fra 1. april og 1. oktober. Fra 1. oktober 2016 vil l\u00e5net v\u00e6re et rentetilpasningsl\u00e5n med \u00e5rlig rentetilpasning i oktober. Renten p\u00e5 denne typen l\u00e5n vil normalt v\u00e6re lavere enn p\u00e5 med fastrente l\u00e5n. Det betyr at ytelsen p\u00e5 Kort Garantil\u00e5n med 4 % rentetak normalt er lavere enn p\u00e5 de med fastrente l\u00e5nene. Det at renten er lavere, betyr ogs\u00e5 at restgjelden reduseres raskere enn p\u00e5 et h\u00f8yere forrentet l\u00e5n med tilsvarende l\u00f8petid, hvis det nedbetales p\u00e5 l\u00e5net.<\/p>\n
Renten kan inntil 1. oktober 2016 maksimalt stige til 4 %. Renten f\u00f8lger opp renteutviklingen og ned, ogs\u00e5 etter at rentetaket er n\u00e5dd.<\/p>\n
L\u00e5net kan innfris ved oppkj\u00f8p av obligasjoner til dagkurs eller ved oppsigelse med et viss varsel til kurs 102 inntil 1. oktober 2016. Deretter vil det v\u00e6re et kontantl\u00e5n som er inkonverterbart, og som kan innfris til markedsverdi ved kj\u00f8p av obligasjoner eller sies med opp et viss varsel til kurs 100 i forbindelse med rentetilpasning.<\/p>\n
Kontantl\u00e5n
Kontantl\u00e5n kan f\u00e5s med fast eller variabel rente (rentetilpasningsl\u00e5n). L\u00e5nene med variabel rente kan v\u00e6re med eller uten avdrag. N\u00e5r du velger et kontantl\u00e5n, kjenner du provenyet (bel\u00f8p til utbetaling) med det samme. Til gjengjeld kjenner du ikke renten og ytelsen p\u00e5 l\u00e5net, f\u00f8r du eventuelt velger \u00e5 l\u00e5se fast kursen. De ligger nemlig f\u00f8rst fast, n\u00e5r utbetalingskursen er fastlagt.
\u00a0\u00a0 \u00a0Les om kursavtale<\/p>\n
Ulempen ved \u00e5 velge et kontantl\u00e5n er at hvis du \u00f8nsker \u00e5 legge om l\u00e5n, blir du beskattet av en eventuell kursgevinst. Det betyr at hvis l\u00e5net innfris til en kurs som er lavere enn den kursen, det ble utbetalt til, blir du beskattet. Vil du ha et eksempel p\u00e5 hvordan kursgevinsten regnes ut, eller bare lese mer, s\u00e5 klikk p\u00e5 kursgevinstbeskatning.
\u00a0\u00a0 \u00a0Les om kursgevinstbeskatning<\/p>\n
Kontantl\u00e5n med fast rente
Er det et fast forrentet l\u00e5n, kjenner du rentesatsen og ytelsene, n\u00e5r utbetalingskursen er lagt fast, og du betaler den samme renten, s\u00e5 lenge du har l\u00e5net. Disse l\u00e5nene er alltid med avdrag. Kurstapet ved obligasjonssalget innregnes i l\u00e5nets rente, som derfor er h\u00f8yere enn kupongrenten (som er den renten som st\u00e5r trykte p\u00e5 obligasjonene). Det gir den fordelen at ytelsene etter skatt blir lavere, enn hvis du hadde valgt et tilsvarende obligasjonsl\u00e5n, fordi rentene er fradragsberettigede.<\/p>\n
Kontantl\u00e5n med variabel rente (rentetilpasningsl\u00e5n)
L\u00e5n med variabel rente kan f\u00e5s med eller uten avdrag<\/p>\n
Rentetilpasningsl\u00e5n er et variabelt forrentet l\u00e5n, dvs. at du bare kjenner renten i perioden, frem til l\u00e5net skal rentetilpasses (refinansieres).<\/p>\n
Renten p\u00e5 denne typen l\u00e5n har de siste \u00e5rene v\u00e6rt lavere enn p\u00e5 fast forrenta l\u00e5n. Det betyr at ytelsen p\u00e5 rentetilpasningsl\u00e5n har v\u00e6rt lavere enn p\u00e5 de fast forrenta l\u00e5nene. Det at renten er lavere, betyr ogs\u00e5 at restgjelden reduseres raskere enn p\u00e5 et h\u00f8yere forrentet l\u00e5n med tilsvarende l\u00f8petid.<\/p>\n
Ulempen er at du ikke kjenner ytelsen din lengre i fremtiden enn til neste rentetilpasning. Alt avhengig av renteutviklingen kan du derfor risikere en h\u00f8yere ytelse for den neste perioden med fast rente. Hvis du vil innfri l\u00e5net, kan det bare skje ved oppkj\u00f8p av obligasjoner til dagkurs. P\u00e5 tidspunktene for rentetilpasning kan du imidlertid med 1 m\u00e5neds oppsigelse innfri l\u00e5net til kurs 100.<\/p>\n
Rentetilpasningsl\u00e5n
Perioden, hvor renten er fast, velger du. Akkurat n\u00e5 kan du hos BRF-kreditt velge at rentetilpasningen skal skje etter 1 \u00e5r eller opp til 6 \u00e5r. Jo lengre periode med fast rente, jo h\u00f8yere er renten.<\/p>\n
Rentetilpasningsl\u00e5n med fast ytelse
P\u00e5 et rentetilpasningsl\u00e5n med fast ytelse er det restl\u00f8petiden og ikke ytelsen som endrer seg, n\u00e5r renten enten stiger eller faller i forbindelse med en rentetilpasning. Den fast ytelsen er h\u00f8yere enn normalt og svarer til f.eks. et med fastrente l\u00e5n med avdrag. Siden renten er lav, g\u00e5r en st\u00f8rre del av den fast ytelsen til \u00e5 nedbetale p\u00e5 gjelden, og du blir raskere gjeldfri. Ytelsen kan imidlertid stige, hvis renten stiger s\u00e5 mye at avviklingen ikke kan holdes innen de maksimale 30 \u00e5rene fra utbetalingstidspunktet. Jo h\u00f8yere fast ytelse, du er villig til \u00e5 betale, jo st\u00f8rre sikkerhet har du mot ytelsesstigninger<\/p>\n
L\u00e5net er prim\u00e6rt til deg som \u00f8nsker \u00e5 avvikle gjelden raskest mulig. Har du plass i \u00f8konomien til \u00e5 betale en h\u00f8yere ytelse enn p\u00e5 et rentetilpasningsl\u00e5n med variabel ytelse, kan du avvikle raskere ved \u00e5 betale h\u00f8yere avdrag men fremdeles bare betale den lave variable renten. S\u00e5 lenge ytelsen er fast, kan du ikke tilknytte avdragsfrihet til l\u00e5net.<\/p>\n
I forbindelse med omlegging til et rentetilpasningsl\u00e5n med fast ytelse, er det ikke mulig \u00e5 overf\u00f8re et eventuelt kurstapsfradrag, siden l\u00f8petiden er variabel.<\/p>\n
Rentetilpasningsl\u00e5n med avdragsfrihet
Rentetilpasningsl\u00e5n kan f\u00e5s som annuitetsl\u00e5n (med avdrag) i hele l\u00f8petiden eller som l\u00e5n med mulighet for avdragsfrihet i opp til 10 \u00e5r. Du kan selv velge hvilke \u00e5r det skal v\u00e6re uten avdrag. Det kan bare velges i forbindelse med at l\u00e5net skal rentetilpasses. I den perioden hvor det ikke er avdrag, betaler du bare rente (og bidrag) p\u00e5 l\u00e5net. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hypotekl\u00e5n Obligasjonsl\u00e5nObligasjonsl\u00e5n kan f\u00e5s med fast eller variabel rente (Kort Garantil\u00e5n og Rentefaldsl\u00e5n) – og med eller uten avdragsfrihet. N\u00e5r du velger et obligasjonsl\u00e5n, kjenner du ikke provenyet (bel\u00f8p til utbetaling), inntil du eventuelt velger \u00e5 l\u00e5se fast kursen. Det ligger nemlig f\u00f8rst fast, n\u00e5r utbetalingskursen er fastlagt.\u00a0\u00a0 \u00a0Les om kursavtale Obligasjonsl\u00e5n med fast renteEr […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-6115","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-lan"],"yoast_head":"\n