23. mars 2011 <\/p>\n
I starten av uken kunne vi endelig gj\u00f8re status over utviklingen p\u00e5 boligmarkedet i 2010. Overordnet sett har vi i 2010 hatt en positiv utvikling, om enn den har v\u00e6rt dempet. Konklusjonene p\u00e5 kvartalet var imidlertid mindre positive, idet samtlige boligtyper viste tegn p\u00e5 nedgang i prisene. Men er det n\u00e5 ogs\u00e5 den eviggyldige sannheten? For sesongkorrigerer vi de «r\u00e5en» tall, blir minus nemlig til pluss!
Sesongkorreksjon endrer bildet
Sesongkorrigert tallene p\u00e5 kvartalsbasis, viser det seg at utviklingen i pilen for boligprisene n\u00e5 peker litt oppover. Alts\u00e5 at prisene faktisk er steget fra 3. kvartal 2010 til 4. kvartal 2010. De sesongkorrigerte tallene viser dermed at parsell- og rekkehusene er steget 0,3 prosent fra 3. til 4. kvartal 2010, og de tilsvarende tallene for selveierleiligheter og fritidshus viser stigninger p\u00e5 1,3 prosent og 0,7 prosent. Det er alts\u00e5 et annet og litt mer positivt bilde som tegner seg. Tendensene viser seg ogs\u00e5 lokalt.<\/p>\n
Det er stadig appetitt p\u00e5 boligmarkedet
Sesongkorreksjonen setter ogs\u00e5 sporene sine lokalt. Faktisk viser det seg at utviklingen i prisene p\u00e5 de forskjellige boligtypene i nesten samtlige landsdeler er mer positiv enn ved f\u00f8rste \u00f8yekast. Det ser alts\u00e5 ut til at boligmarkedet ikke er n\u00e6r s\u00e5 matt i sokkene, som de f\u00f8rste r\u00e5tt tall indikerer. Det er et godt tegn, da det nettopp viser at det fremdeles er en viss appetitt p\u00e5 \u00e5 kj\u00f8pe bolig. Vi skal heller ikke glemme at selv om vi i det neste stykke tid antagelig vil se et fall i ettersp\u00f8rselen som f\u00f8lge av de h\u00f8yere rentene, er det imidlertid neppe snakk om en fullstendig stopp i aktiviteten p\u00e5 boligmarkedet. Det ser nemlig ut til \u00e5 v\u00e6re moderate rentestigninger, vi vil se gjennom 2011. Det er fortsatt forholdsvis billig \u00e5 l\u00e5ne. Vi skal ogs\u00e5 huske p\u00e5 at renteniv\u00e5et fortsatt er sv\u00e6rt lavt og st\u00f8ttende for \u00f8konomien. Men vi har vent oss til et ekstremt lavt renteniv\u00e5, hvorfor selv mindre stigninger i renten kan virke voldsomme. Alt i alt forventer vi noenlunde flat prisutvikling p\u00e5 landsplan – med Hovedstaden en spiss foran.
Sesongkorreksjon gir god mening
Det gir god mening \u00e5 sesongkorrigere tallene. Hvis man for eksempel tenker p\u00e5 salget av is. Det kan visst ikke herske mye tvil om at isselgeren har bedre tall p\u00e5 bunnlinjen, n\u00e5r v\u00e6ret er varmt, enn n\u00e5r det er kaldt. Alts\u00e5 er omsetningen av is st\u00f8rst om sommeren sett i forhold til omsetningen om vinteren. Juletre er et annet godt eksempel – dem selges det i sakens natur flest av i desember. For \u00e5 f\u00e5 et rettvisende bilde av utviklingen mellom to kvartaler, b\u00f8r man derfor ta h\u00f8yde for nettopp denne sesongpregede forskjellen i omsetningen. Det samme gj\u00f8r seg til dels ogs\u00e5 gjeldende for boligkj\u00f8p. Det er kanskje ikke like markant som i eksemplet med isen eller juletr\u00e6rne, men fremdeles er det utsvinger i boligkj\u00f8p mellom kvartalene. Det vil ogs\u00e5 sette seg ujevnt i prisene i de enkelte kvartalene. Derfor viser sesongkorreksjonen v\u00e5r av tallene nettopp et annet bilde, enn de umiddelbare tallene for kvartalsutviklingen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
23. mars 2011 I starten av uken kunne vi endelig gj\u00f8re status over utviklingen p\u00e5 boligmarkedet i 2010. Overordnet sett har vi i 2010 hatt en positiv utvikling, om enn den har v\u00e6rt dempet. Konklusjonene p\u00e5 kvartalet var imidlertid mindre positive, idet samtlige boligtyper viste tegn p\u00e5 nedgang i prisene. Men er det n\u00e5 ogs\u00e5 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-6123","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bolig"],"yoast_head":"\n