6. juni 2011<\/p>\n
Et relevant og interessant sp\u00f8rsm\u00e5l for mange boligeiere er, om de har friverdi i boligen deres. \u00c5 ha friverdi i boligen sin er nemlig ensbetydende med st\u00f8rre frihet i form av for eksempel boligforbedringer, kj\u00f8p av bil eller bare vissheten om at man har noe \u00e5 t\u00e6re p\u00e5, hvis man plutselig skulle f\u00e5 bruk for det. Man kan selv p\u00e5virke st\u00f8rrelsen av friverdien sin ved \u00e5 nedbetale p\u00e5 gjelden i boligen, men friverdien er dessverre ogs\u00e5 p\u00e5virket av faktorer, man som boligeier ikke selv er herre over – nemlig utviklingen i boligprisene. I l\u00f8pet av de siste fem \u00e5rene er vi g\u00e5tt fra \u00e5 se toppen av boligprisene til igjen \u00e5 komme ned i prisniv\u00e5. Friverdien i boligen er alts\u00e5 i h\u00f8y grad p\u00e5virket av n\u00e5r man kj\u00f8pte boligen sin.
Store regionale forskjeller i friverdiene
Det er store regionale forskjeller i friverdiene. Det henger uvegerlig sammen med at l\u00e5nest\u00f8rrelsene er forskjellige fra landsdel til landsdel, og samtidig har prisutviklingen i l\u00f8pet av det siste halve ti\u00e5ret utviklet seg sv\u00e6rt forskjellig i de enkelte delene av landet. Det er antatt i beregningene at boligeierne ikke har nedbetalt p\u00e5 l\u00e5nene deres siden opptaket, og at bel\u00e5ningsprosenten er 80 prosent.<\/p>\n
St\u00f8rrelsen av friverdien svinger mest i og omkring Hovedstadsomr\u00e5det, og n\u00e5r vi beveger oss lengre vestp\u00e5, blir friverdien i boligen mer og mer stabil og uavhengig av n\u00e5r man har investert i boligen sin. P\u00e5 landsplan har parsell- og rekkehuseiere med en gjennomsnittlig bolig p\u00e5 140 kvm. for eksempel en friverdi p\u00e5 knapp 355.000 kr., hvis de kj\u00f8pte boligen for et \u00e5r tilbake. Har man til gjengjeld hatt boligen i tre \u00e5r, er friverdien bare knapp 170.000 kr. Og det viser seg at man er stilt stort sett like godt, uansett om man har kj\u00f8pt boligen for ett eller fem \u00e5r tilbake.<\/p>\n
Gjennomsnittlig friverdi (kr.) etter eierskap p\u00e5 henholdsvis 1, 3 og 5 \u00e5r og hele landet samt p\u00e5 landsdel p\u00e5 en gjennomsnittlig parsell- og rekkehus p\u00e5 140 kvm. og en bel\u00e5ningsgrad p\u00e5 80 prosent.<\/p>\n
Beveger vi oss ut i de enkelte landsdelene, skjer det en viss forskyvning i spredningen av friverdiene. Jo lengre vestp\u00e5 vi beveger oss, jo mindre avhengig er friverdien av om eierskapet er ett eller tre \u00e5r. Dessuten er boligeiere i Hovedstadsomr\u00e5det nesten like godt stilt, uansett om de har kj\u00f8pt for tre eller fem \u00e5r siden, mens for eksempel de nordjyske boligeierne er nesten like godt stilt, uansett om de har kj\u00f8pt for ett eller tre \u00e5r siden. \u00c5rsaken skal prim\u00e6rt finnes i boligprisenes utvikling. B\u00f8lgene gikk h\u00f8yst i Hovedstadsomr\u00e5det for 3-5 \u00e5r siden, mens skvulpingene har spredt seg til resten av landet i l\u00f8pet av de siste parene \u00e5r.
St\u00f8rst friverdi i selveierleiligheten, hvis man like har kj\u00f8pt
For en gjennomsnittlig selveierleilighet p\u00e5 90 kvm. p\u00e5 landsplan er friverdien etter eierskap p\u00e5 et \u00e5r knapp 385.000 kr., mens et kj\u00f8p for tre \u00e5r siden gir en friverdi i dag p\u00e5 knapp 155.000 kr. Til gjengjeld er det nesten ingen friverdi tilbake for k\u00f8benhavnske boligeiere, hvis de kj\u00f8pte boligen deres for fem \u00e5r siden. Eierne av leiligheter i Odense og \u00c5rhus er best stilt, hvis de har kj\u00f8pt boligen deres for fem \u00e5r siden. Men ogs\u00e5 for selveierleiligheter gjelder det at friverdien blir mindre avhengig av hvor lang tid man har hatt boligen sin.<\/p>\n
Gjennomsnittlig friverdi (kr.) etter eierskap p\u00e5 henholdsvis 1, 3 og 5 \u00e5r i hele landet og fem store danske byer p\u00e5 en gjennomsnittlig selveierleilighet p\u00e5 90 kvm. og en bel\u00e5ningsgrad p\u00e5 80 prosent.
Boligprisutviklingen er utslagsgivende for friverdiens st\u00f8rrelse
Friverdiene avhenger som tidligere nevnt av flere faktorer. I ovenst\u00e5ende figurer har vi vist hva den gjennomsnittlige friverdien er for boliger med en bel\u00e5ningsprosent p\u00e5 80 prosent. Er bel\u00e5ningsprosenten mindre, er det naturligvis mer friverdi. Dessuten har vi i analysen valgt \u00e5 se p\u00e5 avdragsfrie l\u00e5n. Han man imidlertid valgt \u00e5 nedbetale l\u00f8pende p\u00e5 gjelden sin, har man sannsynligvis spart opp noe friverdi i boligen. Imidlertid avhenger den endelige st\u00f8rrelsen av friverdien av boligen nettopp av utviklingen i boligprisene, da en gunstig utvikling i prisene p\u00e5 boligen kan v\u00e6re ensbetydende med en gunstig friverdi – uansett om man har nedbetalt p\u00e5 gjelden din eller ikke. Mens det motsatte ogs\u00e5 kan v\u00e6re tilfellet, nemlig at en mindre gunstig boligprisutvikling kan v\u00e6re \u00e5rsak til at friverdien i boligen er forminsket. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
6. juni 2011 Et relevant og interessant sp\u00f8rsm\u00e5l for mange boligeiere er, om de har friverdi i boligen deres. \u00c5 ha friverdi i boligen sin er nemlig ensbetydende med st\u00f8rre frihet i form av for eksempel boligforbedringer, kj\u00f8p av bil eller bare vissheten om at man har noe \u00e5 t\u00e6re p\u00e5, hvis man plutselig skulle […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-6126","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bolig"],"yoast_head":"\n