25. mai 2011<\/p>\n
Siden 2003 har det v\u00e6rt mulig \u00e5 ta opp hypotekl\u00e5n med avdragsfrihet. Hoveddelen av de avdragsfrie hypotekl\u00e5nene f\u00e5s med opp til 10 \u00e5rs avdragsfrihet, og var man med p\u00e5 den f\u00f8rste b\u00f8lgen og fremdeles har l\u00e5net sitt, betyr det at den avdragsfrie perioden snart opph\u00f8rer. Avdragsfriheten kan ikke forlenges p\u00e5 det eksisterende l\u00e5net – skal man ha en ny periode med avdragsfrihet, krever det en konvertering. Her blir det derfor viktig, hvordan boligprisene har utviklet seg. Det gj\u00f8r det nemlig lettere \u00e5 f\u00e5 bevilget 10 nye avdragsfrie \u00e5r, hvis man kan holde seg innen den bel\u00e5ningsgrensen, man har p\u00e5 sitt n\u00e5v\u00e6rende l\u00e5n. Det viser seg imidlertid, \u00e5 ha man holdt fast i l\u00e5net sitt, fra da det ble mulig \u00e5 oppn\u00e5 avdragsfrihet, kan boligprisene falle med opp til 12 prosent i \u00e5ret de neste tre \u00e5rene, for at man fremdeles holder seg innen bel\u00e5ningsgrensen p\u00e5 80 prosent. Har man imidlertid opptatt sitt avdragsfrie l\u00e5n for 4-5 \u00e5r siden, skal boligprisene stige med opp til knapp 4 prosent i \u00e5ret de neste 5-6 \u00e5rene.
Utsiktene til avdragsfrihet avhenger i h\u00f8y grad av opptakstidspunktet
Vi har laget beregninger som viser at hvis man er en av dem som har beholdt l\u00e5net sitt siden 2003, kan boligprisene sett p\u00e5 landsplan falle med helt opp til 12,1 prosent i \u00e5ret i 2011-2013 p\u00e5 parsell- og rekkehus og tilsvarende 9,5 prosent p\u00e5 selveierleiligheter, for at prisniv\u00e5et igjen svarer til det niv\u00e5et som var, da man tok opp l\u00e5net. Utsiktene til slike prisfall ligger ikke like om hj\u00f8rnet, hvorfor l\u00e5nest\u00f8rrelsen uten problemer igjen vil ligge innen de 80 prosent, hvis vi ser p\u00e5 en gjennomsnittlig enebolig eller selveierleilighet p\u00e5 landsplan. Det vil selvf\u00f8lgelig v\u00e6re avvik regionalt, ettersom boligmarkedet har utviklet seg sv\u00e6rt forskjellig i de enkelte landsdelene.<\/p>\n
\u00c5rlig stigning i kvadratmeterprisene fra 2011 til opph\u00f8r av avdragsfrihet p\u00e5 det n\u00e5v\u00e6rende l\u00e5net, for at man kan holde seg innen den bel\u00e5ningsgrensen, man har p\u00e5 sitt n\u00e5v\u00e6rende l\u00e5n for parsell- og rekkehus samt selveierleiligheter<\/p>\n
Mange boligeiere har imidlertid konvertert l\u00e5nene deres siden 2003 og gj\u00f8r det l\u00f8pende, hvorfor de fleste avdragsfrie l\u00e5nene fra 2003 antagelig er erstattet av et nytt hypotekl\u00e5n med 10 nye avdragsfrie \u00e5r.<\/p>\n
Ovenst\u00e5ende figur viser hvor mye boligens verdi skal stige med \u00e5rlig alt avhengig av n\u00e5r l\u00e5net er opptatt, for at man holder seg innen den n\u00e5v\u00e6rende bel\u00e5ningsgrensen p\u00e5 80 prosent, n\u00e5r avdragsfriheten utl\u00f8per etter 10 \u00e5r. Vi har valgt \u00e5 framskrive kvadratmeterprisene med det kvartalsvise byggekostnadsindeksen gjort av opp Danmarks Statistik.
Avdragsfrie l\u00e5n opptatt i 2006 og 2007 har den st\u00f8rste utfordringen
Som det sees av figuren, er man mest utfordret, hvis man har opptatt det avdragsfrie l\u00e5net i 2006 eller 2007. Er man eneboligeier og har opptatt et avdragsfritt l\u00e5n i 2007, som man velger \u00e5 fastholde til den avdragsfrie perioden utl\u00f8per, skal boligprisene stige med 1,8 prosent i \u00e5ret i perioden 2011-2017, for at l\u00e5nest\u00f8rrelsen igjen ligger innen bel\u00e5ningsgrensen p\u00e5 80 prosent. For selveierleiligheter er utfordringen st\u00f8rst, hvis man har opptatt det avdragsfrie l\u00e5net i 2006. Her skal prisene stige med 3,8 prosent i \u00e5ret i perioden 2011-2016, for at l\u00e5nebel\u00f8pet igjen ligger innen de 80 prosent. Forventningene v\u00e5re til boligprisene gjennom 2011 er stigninger p\u00e5 opp til 2 prosent. Deretter forventer vi en viss utflating i priskurven. Det kan alts\u00e5 for eierne av leiligheter vel bli en utfordring \u00e5 oppn\u00e5 prisstigninger p\u00e5 knapp 4 prosent \u00e5rlig de neste seks \u00e5rene. Imidlertid kan det skje sv\u00e6rt p\u00e5 f\u00e5 \u00e5r, s\u00e5 det er ingen grunn til \u00e5 bekymre seg un\u00f8dig f\u00f8r tid. Det er imidlertid en god id\u00e9 \u00e5 v\u00e6re bevisst om hva som venter forut, og ha en strategi for hvordan det skal h\u00e5ndteres.
Utsiktene i storbykommunene ligner hverandre
Spadestikket dypere i tallene viser at utviklingen i prisene p\u00e5 parsell- og rekkehus og selveierleiligheter i storbykommunene i h\u00f8y grad minner om hverandre, hvis man etter 10 \u00e5r igjen skal ha samme bel\u00e5ningsgrad, som da man tok opp det avdragsfrie l\u00e5net. Tabellen viser hvor mye boligprisene i de fire st\u00f8rste danske byene skal stige \u00e5rlig fra 2011 og frem til det \u00e5ret hvor avdragsfriheten opph\u00f8rer, for at man kan lande p\u00e5 samme bel\u00e5ningsgrad, som da man tok opp det avdragsfrie l\u00e5net 10 \u00e5r tidligere. Det viser seg at prisene p\u00e5 parsell- og rekkehus stort sett kan falle med samme prosentvise st\u00f8rrelse i de fire store danske kommunene, hvis det avdragsfrie l\u00e5net er opptatt i 2003, mens det for selveierleilighetene er snakk om at prisene kan falle minst i K\u00f8benhavns Kommune og mest i \u00c5rhus Kommune.<\/p>\n
\u00c5rlig stigning i kvadratmeterprisene fra 2011 til opph\u00f8r av avdragsfrihet p\u00e5 det n\u00e5v\u00e6rende l\u00e5net, for at man kan holde seg innen den bel\u00e5ningsgrensen, man har p\u00e5 sitt n\u00e5v\u00e6rende l\u00e5n for parsell- og rekkehus samt selveierleiligheter i de fire st\u00f8rste danske kommunene<\/p>\n
Er det avdragsfrie l\u00e5net opptatt senere enn 2003, begynner de n\u00f8dvendige prisstigningene i h\u00f8yere grad \u00e5 skille seg fra hverandre. Her har k\u00f8benhavnerne de st\u00f8rste utfordringene, hvis de har opptatt det avdragsfrie l\u00e5net i 2006 for s\u00e5vel parsell- og rekkehus, hvis det for de tre andre storbyene er mest utfordrende, hvis l\u00e5net er opptatt i 2007. Samtidig er det verdt \u00e5 merke at boligeierne i Odense, \u00c5rhus og \u00c5lborg Kommune ser ut til \u00e5 kunne holde skinnet p\u00e5 nesen, hvis l\u00e5net er opptatt i 2006\/2007, da prisutviklingen her har v\u00e6rt noe mer rolig, enn den har v\u00e6rt i Hovedstaden. I de resterende kommunene i landet tegner det seg et lignende bilde, alts\u00e5 at man har den st\u00f8rste utfordringen, hvis man har opptatt det avdragsfrie l\u00e5net i 2006 eller 2007.
Hva skjer det, n\u00e5r avdragsfriheten opph\u00f8rer?
De fleste boligeierne konverterer l\u00f8pende l\u00e5nene deres. Derfor er det kanskje fremdeles en del \u00e5r til avdragsfriheten utl\u00f8per. Men selv om det er tilfellet, er det alltid en god id\u00e9 \u00e5 forholde seg til hva som skjer med ens \u00f8konomi, n\u00e5r for eksempel avdragsfrihet p\u00e5 et l\u00e5n opph\u00f8rer. Det er for de fleste boligeiernes vedkommende snakket om en stigning i ytelsesniv\u00e5et, som kan merkes i det daglige. Man b\u00f8r derfor skape seg et overblikk over konsekvensene ved opph\u00f8ret av avdragsfrihet, samt se p\u00e5 hvilke muligheter det er for eventuelt \u00e5 konvertere igjen eller i god tid begynne \u00e5 spare opp til avdragsperioden begynner. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
25. mai 2011 Siden 2003 har det v\u00e6rt mulig \u00e5 ta opp hypotekl\u00e5n med avdragsfrihet. Hoveddelen av de avdragsfrie hypotekl\u00e5nene f\u00e5s med opp til 10 \u00e5rs avdragsfrihet, og var man med p\u00e5 den f\u00f8rste b\u00f8lgen og fremdeles har l\u00e5net sitt, betyr det at den avdragsfrie perioden snart opph\u00f8rer. Avdragsfriheten kan ikke forlenges p\u00e5 det eksisterende […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-6131","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-lan"],"yoast_head":"\n