29. juli 2010<\/p>\n
De fleste av oss har p\u00e5 ett eller annet tidspunkt dr\u00f8mt om en ny bolig. Bakgrunnen kan v\u00e6re \u00f8nsket om \u00e5 bli herre i eget hus, familiefor\u00f8kelse og derfor behov for mer plass, eller kanskje det motsatte, hvor barna er fl\u00f8yet fra reden, man er blitt eldre og \u00f8nsker seg derfor mindre plass med knapp s\u00e5 mye vedlikehold. Fra dr\u00f8m til handling er det imidlertid fremdeles et stykke vei, men vi ser nettopp n\u00e5 en stigende aktivitet, hvor prim\u00e6rt f\u00f8rstegangkj\u00f8perne, men ogs\u00e5 annengangskj\u00f8pere kommer p\u00e5 banen. Bak begrepet «annengangskj\u00f8per» finner vi boligeiere som ikke er helt nye p\u00e5 markedet, men som kj\u00f8per boligen deres nr. 2 eller kanskje 3 og alts\u00e5 i en litt st\u00f8rre st\u00f8rrelse enn den typiske f\u00f8rstegangkj\u00f8peren.
Stigning i antallet handler
Overordnet viser tall for 2. kvartal 2010 at eneboligsalget steg med 1712 handler eller ca. 28 prosent i forhold til samme tidspunkt \u00e5ret f\u00f8r, mens selveierleiligheter kunne notere seg en stigning p\u00e5 506 handler eller 27 prosent. G\u00e5r man et spadestikk dypere, ser man at de st\u00f8rste stigningene for eneboliger, m\u00e5lt p\u00e5 andelen av handler, skjer for eneboliger i st\u00f8rrelsen 75-99 m2er samt 100-124 m2er med 0,60 prosentpoeng sammenlikne figur 1, alts\u00e5 hus som er typiske for f\u00f8rstegangkj\u00f8pere, hvor plassbehovet enda ikke er s\u00e5 stort. For leiligheter gjelder det at det er de helt sm\u00e5 leilighetene, det vil si dem i st\u00f8rrelsen 25-49 m2er og 50-74 m2er som handles. Begge intervaller stiger med 0,60 prosentpoeng og utgj\u00f8r n\u00e5 ca. 69 prosent av samtlige handla leiligheter sammenlikne figur 2.
Prosentvis fordeling av handler
Figur 1. Prosentvis fordeling av handler fordelt p\u00e5 st\u00f8rrelse i hele landet for eneboliger \u00a0\u00a0 \u00a0Figur 2. Prosentvis fordeling av handler fordelt p\u00e5 st\u00f8rrelse i hele landet for selveierleiligheter
\u00a0\u00a0 \u00a0
Det er imidlertid ikke bare f\u00f8rstegangkj\u00f8perne som har funnet vei til boligmarkedet. For ser vi p\u00e5 andelen av handler for eneboliger i st\u00f8rrelsen 150-174 m2er, hvilken ikke normalt ses som det typiske f\u00f8rstegangkj\u00f8pet, stiger andelen av handler fra 19,8 prosent til 20,3 prosent.
Markant fall i boligbyrden
N\u00e5r s\u00e5vel f\u00f8rste- som annengangskj\u00f8perne i stigende grad finner vei til boligmarkedet skyldes det i h\u00f8y grad at boligbyrden er falt markant sammenlikne figur 3. Boligbyrdeindeksen forteller hvor mye boligutgiftene dvs. renter og skatter fyller i husholdningenes disponible inntekt, n\u00e5r man bor i en gjennomsnittlig bolig og tar utgangspunkt i et med fastrente l\u00e5n. Det forutsettes at det er snakk om en gjennomsnittlig enebolig p\u00e5 140 kvadratmeter og en selveierleilighet p\u00e5 75 kvadratmeter.<\/p>\n
De lave rentene, reall\u00f8nnsframgang og skatteletter kombinert med priskorreksjonen p\u00e5 boliger de siste parene \u00e5r betyr at boligbyrden nettopp n\u00e5 ligger p\u00e5 omtrent det laveste niv\u00e5et for eneboliger siden 1995, hvor Realkreditr\u00e5dets prisstatistikk startet, mens vi ligger p\u00e5 1998-niv\u00e5 for leiligheter.
Boligbyrdeindeksen for eneboliger samt selveierleiligheter<\/p>\n
Ser vi litt fremover, forventer vi at de lave rentene ogs\u00e5 i den n\u00e6rmeste framtiden vil medvirke til \u00e5 holde boligbyrden nede. Det samme gj\u00f8r seg ikke gjeldende for reall\u00f8nnen og skattelettene. For ser man p\u00e5 de siste avtalene, er det lagt opp til en begrenset l\u00f8nns\u00f8kning, samtidig med at regjeringen med gjenopprettingsplanen signaliserer at det ikke er ytterligere skatteletter i vente den kommende tiden. Ser vi p\u00e5 boligprisene, forventer vi at de p\u00e5 landsplan n\u00e5r \u00e5ret er forbi, samlet sett vil v\u00e6re steget med opp til 5 prosent, noe som samlet sett betyr at boligbyrden over \u00e5ret vil flate ut. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
29. juli 2010 De fleste av oss har p\u00e5 ett eller annet tidspunkt dr\u00f8mt om en ny bolig. Bakgrunnen kan v\u00e6re \u00f8nsket om \u00e5 bli herre i eget hus, familiefor\u00f8kelse og derfor behov for mer plass, eller kanskje det motsatte, hvor barna er fl\u00f8yet fra reden, man er blitt eldre og \u00f8nsker seg derfor mindre […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-6132","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bolig"],"yoast_head":"\n