N\u00e5r du avgir et bud, signerer du en kj\u00f8psavtale. Men hva er en kj\u00f8psavtale egentlig – og hva skal du v\u00e6re oppmerksom p\u00e5, f\u00f8r du signerer den? KJ\u00d8PSAVTALE: Hvis selger ikke signerer samtidig som deg, er det en god ide \u00e5 skrive en akseptfrist inn i kj\u00f8psavtalen. Gjerne en kort frist, s\u00e5 du f\u00e5r en rask avklaring. Selger kan bruke et kj\u00f8pstilbud til \u00e5 presse andre kj\u00f8pere, og kanskje derved presse prisen i v\u00e6ret. Kj\u00f8psavtalen regulerer selve handelen. I avtalen st\u00e5r hvem partene er, opplysninger om eiendommen, prisen og overtakelsesdagen samt alt, hva partene for \u00f8vrig er blitt enige om. Kj\u00f8psavtalen er et detaljert dokument med en lang rekke spesifikke opplysninger. Detaljeringsgraden skal sikre at alle aspekter av handelen er belyst, s\u00e5 det ikke oppst\u00e5r uenigheter mellom partene siden. F\u00f8r du velger \u00e5 signere kj\u00f8psavtalen, skal du s\u00e5 vid mulig unders\u00f8ke alle forhold ved boligen. Hvis det foreligger en tilstandsrapport og tilbud om eierskiftesforsikring, er det viktig, at du setter deg inn i disse. Ogs\u00e5 energimerke b\u00f8r foreligge, da det er lovpliktig. Ved selveierleiligheter er det viktig \u00e5 lese eierforeningens regler og vedtekter. Du skal kontrollere om det er truffet st\u00f8rre \u00f8konomiske beslutninger i foreningen – for eksempel om renoveringer, som vil komme til \u00e5 p\u00e5virke din \u00f8konomien. Det er ogs\u00e5 alltid en god ide \u00e5 tale litt med naboene om tonen og samkvemmet i eiendommen, hvis det kan la seg gj\u00f8re. N\u00e5r du finner den rette boligen, kan du f\u00f8le deg presset til \u00e5 komme med et raskt bud, og du kan derfor f\u00e5 skrevet under p\u00e5 en kj\u00f8psavtale, f\u00f8r du har n\u00e5dd \u00e5 unders\u00f8ke alle forhold grundig nok. Det er likevel viktig \u00e5 f\u00e5 sine r\u00e5dgiverne – prim\u00e6rt banken og advokaten – til \u00e5 se avtalen igjennom, men det kan du heldigvis stadig n\u00e5, selv om du har skrevet under p\u00e5 kj\u00f8psavtalen. Det krever bare, at det er innf\u00f8yd et r\u00e5dgiverforbehold i kj\u00f8psavtalen, som gj\u00f8r handelen betinget av at din bankr\u00e5dgiveren og advokat har sagt god for avtalen. If\u00f8lge Danske Boligadvokater kan et advokatforbehold se slik ut: «Kj\u00f8pers underskrift p\u00e5 n\u00e6rv\u00e6rende kj\u00f8psavtale er betinget av at kj\u00f8pers advokat kan godkjenne kj\u00f8psavtalen i dens helheten. Godkjenning skal v\u00e6re meddelte selgers eiendomsmegler senest xx.xx.xxxx (dato), kl. 12.00. I motsatt fall er handelen falt bort uten kostnader for kj\u00f8per.» R\u00e5dgiverforbeholdet gir deg mulighet for \u00e5 slippe du av avtalen uten kostnader. Du kan alts\u00e5 si at du likevel ikke vil kj\u00f8pe boligen, hvis banken vurderer at boligen er for dyr, eller advokaten har betenkeligheter ved avtalens innhold. S\u00e5 er du ikke bundet av din underskriften p\u00e5 kj\u00f8psavtalen. Returrett Du kan ogs\u00e5 slippe ut av avtalen via den lovbestemte returretten. N\u00e5r du kj\u00f8per en bolig, som du selv skal bo i, har du temmelig til \u00e5 angre boligkj\u00f8pet i seks hverdager etter avtalens inng\u00e5else. Seks dager fra selger har skrevet under p\u00e5 kj\u00f8psavtalen. Returretten er innf\u00f8rt for \u00e5 gi deg tid til \u00e5 overveie din kj\u00f8pet en ekstra gang og eventuelt s\u00f8ke bistand. Men det er ikke gratis. Hvis du angrer kj\u00f8pet innenfor seksdages-fristen, skal du betale selger en prosent av kj\u00f8pesummen som kompensasjon. Du skal i s\u00e5 fall s\u00f8rge for at b\u00e5de betalingen og en skriftlig melding om angeren n\u00e5r fram til eiendomsmegleren eller selger innen fristens utl\u00f8p. Den lovmessige returretten forhindrer imidlertid ikke et r\u00e5dgiverforbehold, s\u00e5 derfor kan det bedre betale seg \u00e5 angre handelen, fordi banken eller advokaten ikke har kunnet godkjenne avtalen. S\u00e5 skal du ikke betale noe kompensasjon til selger.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
N\u00e5r du avgir et bud, signerer du en kj\u00f8psavtale. Men hva er en kj\u00f8psavtale egentlig – og hva skal du v\u00e6re oppmerksom p\u00e5, f\u00f8r du signerer den? KJ\u00d8PSAVTALE: Hvis selger ikke signerer samtidig som deg, er det en god ide \u00e5 skrive en akseptfrist inn i kj\u00f8psavtalen. Gjerne en kort frist, s\u00e5 du f\u00e5r en […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-668","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bolig"],"yoast_head":"\n