N\u00e5r du har funnet den riktige boligen, skal du treffe en lang rekke beslutninger. Vi viser veien til hvordan du blir velforberedt. BUDGIVNING: F\u00f8r du kj\u00f8per din nye boligen, skal du tale grundig med eiendomsmegleren, s\u00e5 du er best muligt informert om boligen og handelens betingelser, og du skal kanskje gjennomg\u00e5 boligen med en byggesakkyndig og tale med bank og advokat. Du skal for \u00f8vrig v\u00e6re oppmerksom p\u00e5 at boligens annonserte pris ikke er et tilbud, som selger er bundet av, hvis du aksepterer prisen. Den annonserte prisen er «en oppfordring til \u00e5 gi tilbud». Din bud er med andre ord et tilbud, som selger kan dra stilling til, og som du er bundet av, hvis selger velger \u00e5 akseptere det. Selve bud kan du gi muntlig eller skriftlig til eiendomsmegleren, som s\u00e5 vil utarbeide en s\u00e5kalt kj\u00f8psavtale. Kj\u00f8psavtalen er dokumentet, som er det bindende grunnlaget for selve handelen. Kj\u00f8psavtalen er alts\u00e5 din budet p\u00e5 eiendommen, men blir en bindende avtale, i den \u00f8yeblikket selger skriver under. Som kj\u00f8per kan du v\u00e6re i den situasjonen at du \u00f8nsker \u00e5 by p\u00e5 en eiendom til en lavere pris, enn den utbydde. Megleren er generell forpliktet til \u00e5 legge fram ethvert kj\u00f8pstilbud for selger. Likevel kan selger ha frabedt seg bud under en viss grense, og det skal megleren naturligvis respektere. Du kan ikke forvente \u00e5 bli tatt alvorlig, hvis budet ligger urealistisk langt fra den utbydde prisen, men det er vanskelig \u00e5 si generell, noe som er et rimelig bud. Det avhenger i h\u00f8y grad av omr\u00e5det og av interessen fra andre kj\u00f8pere. Du kan ofte handle med prisen p\u00e5 boliger. Det er ingen grunn til \u00e5 gi mer enn n\u00f8dvendig. Muligheten for et avslag i prisen er ogs\u00e5 tilstede, selv om en boligen like er blitt utbudt. Det skyldes helt p\u00e5 selgers situasjon. Hvis eiendommen krever forbedringer, er det helt legalt \u00e5 forlange et avslag svarende til hva forbedringene vil koste. N\u00e5r boligen har v\u00e6rt til salg i lengre tid, er selger ofte blitt bl\u00f8tgjort, og det er derfor gode muligheter for prisforhandling. Anbudrunde Eiendomsmegleren vurderer noen ganger at boligen er s\u00e5 attraktiv, at den ikke skal selges gjennom de vanlige kanalene, men at det skal holdes anbudrunde over boligen. N\u00e5r det holdes anbudrunde, er det tale om en budrunde, hvor du og andre interessert kj\u00f8pere kan by p\u00e5 en bolig etter samme vilk\u00e5r og regler. Dansk Ejendomsmeglerforening og Forbrukerr\u00e5det har fastsatt etiske regler for omr\u00e5det, som meglerne skal f\u00f8lge. Det betyr at anbudrunden skal tilrettelegges, s\u00e5 interessert kj\u00f8pere f\u00e5r mulighet for \u00e5 foreta de n\u00f8dvendige tekniske, \u00f8konomiske og juridiske unders\u00f8kelser og overveielser, f\u00f8r det avgis bud. Eiendomsmegleren skal ogs\u00e5 innen budgivning s\u00f8rge for at du f\u00e5r et standardutkast til en kj\u00f8psavtale, og opplyse hvilke vilk\u00e5r det har s\u00e6rlig betydning for selger. Du f\u00e5r ogs\u00e5 et skj\u00f8nn over hva salgsprisen sannsynligvis vil komme til \u00e5 ligge p\u00e5. Din bud skal lyde p\u00e5 en bestemt kontantpris, og budet kan ikke betinges av forhold, som du kunne ha unders\u00f8kt innen budet. Det er heller ikke mulig \u00e5 by over, n\u00e5r anbudrunden er forbi. Hensikten med en anbudrunde er \u00e5 sikre selger de best betingelsene for sitt boligsalget. Det er selgers eiendom, og akkurat som i enhver annen handel kan selger velge \u00e5 akseptere et bud eller forkaste det. Hvis selger ikke er tilfreds med noen av budene, kan alle bli forkastet. Du har alts\u00e5 ingen garanti for \u00e5 f\u00e5 boligen, selv om du kommer med det h\u00f8yeste budet. Godt r\u00e5d
\nHvis du havner i en anbudrunde, er det en god ide \u00e5 bruke egne r\u00e5dgivere. Eiendomsmegleren vil sikkert hjelpe deg, men det er stadig selgers mann. Og det er eiendomsmegleren, som har r\u00e5dd selger til anbudrunden. Med egne r\u00e5dgivere f\u00e5r du upartiske \u00f8yne p\u00e5 saken, s\u00e5 du ikke ender med \u00e5 kj\u00f8pe altfor dyrt. Husk \u00e5 bevare roen ved en anbudrunde. Du skal bare by det for boligen, som du synes, den er verdt.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
N\u00e5r du har funnet den riktige boligen, skal du treffe en lang rekke beslutninger. Vi viser veien til hvordan du blir velforberedt. BUDGIVNING: F\u00f8r du kj\u00f8per din nye boligen, skal du tale grundig med eiendomsmegleren, s\u00e5 du er best muligt informert om boligen og handelens betingelser, og du skal kanskje gjennomg\u00e5 boligen med en byggesakkyndig […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-669","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bolig"],"yoast_head":"\n