Hvilke r\u00e5dgivere og erhvervsdrivende kan du trekke p\u00e5, n\u00e5r du kj\u00f8per eller selger bolig? Les vi guiden og bli klokere. R\u00c5DGIVNING: I en typisk bolighandel kommer du i kontakt med eiendomsmegler, advokat, bank, realkredittselskap, forsikringsselskap og byggesakkyndig. Her kan du se, hvem som kan hjelpe deg med hva. Eiendomsmegler Ejendomsmeglerens prim\u00e6re rolle er \u00e5 formidle kontakten mellom kj\u00f8per og selger, men han vil i praksis v\u00e6re selgers representant. Det er likevel verdt \u00e5 merke at eiendomsmegleren er forpliktet av en rekke etiske regler, og at han if\u00f8lge loven» … med omsorg for begge parters interesser skal virke for at det blir handlet …». Det er alts\u00e5 ikke fri klappjakt p\u00e5 kj\u00f8pere. Eiendomsmegleren skal v\u00e6re garanten for at tingene g\u00e5r skikkelig til. Eiendomsmeglerne har forskjellige tilh\u00f8righeter. Flere meglerkjeder er eid av en bank eller et realkredittselskap eller har n\u00e6re samarbeidsrelasjoner til disse. Det betyr at megleren – utover bolighandelen – ogs\u00e5 tjener penger p\u00e5 \u00e5 selge forsikringer eller l\u00e5n fra sin samarbeidspartneren\/eier. Megleren er forpliktet til \u00e5 opplyse deg om sine forskjellige samarbeidsavtalene, og hvis du sp\u00f8r, skal han opplyse om han f\u00e5r av provisjon fra de enkelte avtalene. Uavhengige meglere m\u00e5 bare kalle seg slik, hvis de faktisk er det. Det betyr at en uavhengig megler ikke m\u00e5 ha forpliktet seg til \u00e5 avsette verken l\u00e5n eller forsikringer, og hvis han mottar en provisjon fra et realkredittselskap eller et forsikringsselskap, skal han gi den videre til deg. Eiendomsmegleren er ikke forpliktet til \u00e5 v\u00e6re medlem av Dansk Ejendomsmeglerforening (DE). Er megleren medlem – og det er de mange – er han omfattet av foreningens regler og klagenemnder. Han er ogs\u00e5 omfattet av en ansvarsforsikring, og det er din sikkerheten i tilfelle av feil. Du kan velge \u00e5 bruke en eiendomsmegler som r\u00e5dgiver, n\u00e5r du kj\u00f8per bolig. Eiendomsmegleren m\u00e5 bare ikke representere b\u00e5de kj\u00f8per og selger samtidig. N\u00e5r en eiendomsmegler er kj\u00f8pers representant, kan du f\u00e5 hjelp til alle faser av bolighandelen – for eksempel gjennomgang av \u00f8konomi og boligbehov, f\u00f8r du begynner boligjakten. N\u00e5r boligen er funnet, kan megleren hjelpe med \u00e5 vurdere prisen, avdekke de byggetekniske forholdene, f\u00e5 finansieringen p\u00e5 plass og ordne papirarbeidet etter handelen. Det er ikke billig \u00e5 benytte r\u00e5dgivere. Derfor skal du vurdere, hvor meget og hvilken slags hjelp du har behov for. Det koster sjelden noe \u00e5 f\u00e5 banken til \u00e5 hjelpe deg med \u00e5 f\u00e5 styr p\u00e5 de \u00f8konomiske mulighetene, f\u00f8r du g\u00e5r p\u00e5 boligjakt. Det kan ogs\u00e5 v\u00e6re, at advokaten er billigere med papirarbeidet, enn en eiendomsmegler er, eller at du har behov for juridisk r\u00e5dgivning samtidig med boligr\u00e5dgivningen. Advokat Advokaten kan fungere som r\u00e5dgiver for enten kj\u00f8per eller selger. Advokaten skal v\u00e6re upartisk og m\u00e5 derfor ikke motta penger for \u00e5 formidle l\u00e5n eller forsikringer fra samarbeidspartnere. Advokaterne har en forening – Danske Boligadvokater – hvis medlemmer har s\u00e6rlig ekspertise innenfor bolighandel. Alle advokater skal v\u00e6re medlem av Advokatsamfundet, og Danske Boligadvokater har dessuten avtalt \u00e5 f\u00f8lge et s\u00e6rlig sett etiske regler avtalt med Forbrukerr\u00e5det. Advokaten er tradisjonellt kj\u00f8pers mann. Som kj\u00f8per kan du benytte advokaten til \u00e5 hjelpe deg med gjennomgang av din \u00f8konomien, vurdering og r\u00e5dgivning om kj\u00f8pevilk\u00e5rene, s\u00e6rlige tinglyste forhold p\u00e5 eiendommen, kj\u00f8psavtalen, juridiske forbehold og dine rettighetene som kj\u00f8per. Advokaten kan ogs\u00e5 hjelpe med informasjon om eierskiftesforsikring og tilstandsrapport. N\u00e5r handelen er avtalt, kan han skrive skj\u00f8te og greie tinglysning og de \u00f8vrige dokumentene, som lukker handelen av. Boligadvokater tilbyr et gratis form\u00f8te. Her kan de fortelle deg hva du skal v\u00e6re s\u00e6rlig oppmerksom p\u00e5 hva prisen er, og p\u00e5 hvilke omr\u00e5der de kan hjelpe deg. Hvis du lever papirl\u00f8st, har barn fra et tidligere forhold, er selvstendig eller medarbejdende ektefelle, kan det v\u00e6re en god ide \u00e5 f\u00e5 advokaten til \u00e5 se p\u00e5 saken, s\u00e5 du kjenner dine og eventuelt dine arvingenes rettigheter i tilfelle av skilsmisse eller d\u00f8d. Bank Banken kan hjelpe med mange aspekter av bolighandelen. Tradisjonellt er det bankens oppgave \u00e5 greie alle formaliteter med \u00e5 f\u00e5 l\u00e5nene p\u00e5 plass, stille garantier, kurssikre og tinglyse. Banken greier ogs\u00e5 kontakten til de \u00f8vrige r\u00e5dgiverne ved finansiering av boligen. F\u00f8r du beslutter deg for \u00e5 kj\u00f8pe, kan banken hjelpe deg med \u00e5 legge et budsjett, s\u00e5 du kjenner dine forventet utgiftene etter et huskj\u00f8p. Banken kan ogs\u00e5 r\u00e5dgi deg om l\u00e5nemuligheter og forskjellene p\u00e5 de forskjellige l\u00e5netypene. Det er ogs\u00e5 typisk banken, som finansierer den delen av huskj\u00f8pet som ikke kan dekkes av et hypotekl\u00e5n. Det skjer ofte ved at banken f\u00e5r pant i din huset enten med et selgerpantebrev eller et eierpantebrev, som legges til sikkerhet for dine l\u00e5nene i banken. De mange bankene gir ogs\u00e5 tilsagn om l\u00e5n, s\u00e5 du p\u00e5 forh\u00e5nd ved, hva du kan l\u00e5ne, n\u00e5r \u00f8nskeboligen viser seg. Selve handel foreg\u00e5r typisk p\u00e5 den m\u00e5ten at banken sender den avtalt utbetalingen og stiller garanti til selger for at det resterende bel\u00f8pet vil bli betalt p\u00e5 overtakelsesdagen. Etterf\u00f8lgende ordner banken finansieringen. Eventuelle bankl\u00e5n utbetales, og hypotekl\u00e5net tas hjem, s\u00e5 kj\u00f8pesummen kan sendes til selger. Banken tinglyser pantebrevene og samarbeider med advokaten om \u00f8vrige dokumenter. Banken vil normalt foreta en n\u00f8ktern vurdering av din \u00f8konomien, og dens beregningene er en god rettesnor. Men banken er ikke upartisk. Den lever av \u00e5 selge s\u00e5 mange av dens egne produktene som mulig. Utover \u00e5 l\u00e5ne penger i banken, vil du derfor ofte oppleve ogs\u00e5 \u00e5 f\u00e5 anbefalt konsernets hypotekl\u00e5n og forsikringer. Derfor er det en god ide \u00e5 sjekke priser og vilk\u00e5r andre steder, s\u00e5 du er sikker p\u00e5 at du ikke betaler for meget. Dessuten skal du overveie om du vil v\u00e6re helt i lommen p\u00e5 din bankkonsernet ved \u00e5 la finansiere og forsikre hele din \u00f8konomien. Realkredittselskap For de mange boligeierne er det en trygg og billig l\u00f8sning \u00e5 bel\u00e5ne eiendommen med st\u00f8rst mulig hypotekl\u00e5n. Et hypotekl\u00e5n er regulert gjennom lovgivningen, og derfor er l\u00e5nenes prinsipper ens – uansett hvilket selskap du velger. Realkredittselskapene tilbyr \u00e5 finansiere opp til 80 prosent av boligens kontantverdi (for sommerhus er det 60 prosent – for tomter 40 prosent). L\u00e5nene kan ha en l\u00f8petid p\u00e5 opp til 30 \u00e5r, og det finnes en rekke forskjellige l\u00e5netyper \u00e5 velge imellom. L\u00e5net sikres ved at realkredittselskapet f\u00e5r pant i eiendommen med et pantebrev. I tilfelle av mislighold kan selskapet kreve eiendommen solgt. Realkredittselskapene skaffer l\u00e5nene ved \u00e5 utstede og selge obligasjoner. Obligasjonene selges p\u00e5 Fondsb\u00f8rsen, og du f\u00e5r penger. Realkredittselskapet kan sees som en slags mellommann mellom sparere, som har penger til \u00e5 kj\u00f8pe obligasjoner, og l\u00e5ntagere, som som du har bruk for penge. Det er kursen p\u00e5 obligasjonene, som avgj\u00f8r hvor mange penger det kommer inn ved salget. Og dermed hvor mange obligasjoner som skal selges for \u00e5 tilveiebringe det \u00f8nsket l\u00e5nebel\u00f8pet. Dermed er det ogs\u00e5 kursen, som avgj\u00f8r hvor dyrt l\u00e5net ender med \u00e5 bli. Realkredittselskapene driver ogs\u00e5 bankvirksomhet, og derfor tilbyr de flere ytelser enn bare hypotekl\u00e5n. Det er en god ide \u00e5 sjekke, om det er billigere \u00e5 bruke enn eksempelvis banken. Har du bruk for et l\u00e5n til \u00e5 finansiere de siste 15-20 prosentene av boligens verdi, vil du i de mange tilfellene f\u00e5 et billigere l\u00e5n i banken enn i et realkredittselskap. Som kj\u00f8per er det en god ide \u00e5 sette seg inn i l\u00e5nebetingelsene og de forskjellige l\u00e5netypene. Spesiellt fordi dine framtidsplanene kan v\u00e6re avgj\u00f8rende for den typen l\u00e5n, du b\u00f8r velge. Realkredittselskapene er ikke upartiske. De lever av \u00e5 selge egne produktene og r\u00e5dgiver derfor ogs\u00e5 om egne produktene. If\u00f8lge lovgivningen skal realkredittselskapet likevel ta utgangspunkt i din \u00f8konomien. Ogs\u00e5 banker tilbyr hypotekl\u00e5n og r\u00e5dgivning. Du kan med fordel sammenligne gebyrene hos de forskjellige r
\nealkredittselskapene og unders\u00f8ke hva et tilsvarende l\u00e5n vil koste i banken. Mange realkredittselskap tilbyr \u00e5 forh\u00e5ndsgodkjenne deg som kj\u00f8per, s\u00e5 du vet hvor dyrt et hus du har r\u00e5d til \u00e5 kj\u00f8pe. Forsikringsselskap N\u00e5r du eier fast eiendom, er det b\u00e5de lovpliktige og frivillige forsikringer, du skal forholde deg til. Hvis din eiendommen er bel\u00e5nt, skal den if\u00f8lge loven v\u00e6re brannforsikret. L\u00e5ngiverne skal sikre seg at du har tegnet en husforsikring, som dekker din huseieransvaret og skader som sopp, insektangrep, storm og vann. Du vil med stor sannsynlighet bli presentert for Huseftersynsordningen, som fritar selger for det 20-\u00e5rig ansvaret, han ellers har overfor deg, hvis det viser seg skjulte feil eller mangler ved huset. Ordningen krever at selger f\u00e5r utsarbeidet en tilstandsrapport og tilbyr en eierskiftesforsikring. Selger skal ogs\u00e5 tilby \u00e5 betale halvdelen av premien p\u00e5 eierskiftesforsikringen. Som kj\u00f8per skal du dra stilling til om du \u00f8nsker en eierskiftesforsikring – og, hvor omfattende en dekning du vil ha. Brand-, hus- og eierskiftesforsikringer er noenlunde ens i formen, men forsikringsselskapene tilbyr forskjellige grenser for egensandel og forskjellige muligheter for tilleggsforsikring. Du kan sammenligne forsikringstilbud p\u00e5 www.forsikringsluppen.dk.
\nDet kan v\u00e6re klokt \u00e5 tegne din husforsikringen og din eierskifteforsikringen i samme selskap, s\u00e5 det bare er et selskap, som skal forholde seg til problemene, den dagen uflaksen er ute – og ikke to selskap, som sl\u00e5ss om hvem som skal dekke skaden. Byggesakkyndig En byggesakkyndig har en byggeteknisk utdannelse som for eksempel arkitekt, ingeni\u00f8r eller bygningskonstrukt\u00f8r. En byggessakkyndig kan gjennomg\u00e5 eiendommen og vurdere de enkelte bygningsdelenes holdbarhet. Den sakkyndig kan ogs\u00e5 vurdere om eiendommen har ulovlige eller feil konstruksjoner, og i det hele tatt peke p\u00e5 feil og mangler. Samtidig kan du f\u00e5 r\u00e5d om eventuelle om- eller p\u00e5sbygger. Som kj\u00f8per kan du ha glede av en byggesakkyndig, hvis du vil foreta din egen unders\u00f8kelsen av boligen. Sammen med din byggesr\u00e5dgiveren kan du gjennomg\u00e5 tilstandsrapporten og eiendommen, s\u00e5 alle forhold avdekkes. Husk at tilstandsrapporten bare sier noe om de synlige feilene og mangler. Den er ikke en garanti for at eiendommen er g\u00e5tt grundig igjennom.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hvilke r\u00e5dgivere og erhvervsdrivende kan du trekke p\u00e5, n\u00e5r du kj\u00f8per eller selger bolig? Les vi guiden og bli klokere. R\u00c5DGIVNING: I en typisk bolighandel kommer du i kontakt med eiendomsmegler, advokat, bank, realkredittselskap, forsikringsselskap og byggesakkyndig. Her kan du se, hvem som kan hjelpe deg med hva. Eiendomsmegler Ejendomsmeglerens prim\u00e6re rolle er \u00e5 formidle […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-670","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bolig"],"yoast_head":"\n