Leier du en leilighet ut til ditt barn, blir du beskattet av leieinntektene, men kan trekke vis utgifter fra, og du slipper for \u00e5 betale eiendomsskatt. Boligsalg SKATT: Det er tre forskjellige metoder, som du kan benytte. Det skattemessigt mer fordelaktige avhenger av den konkrete situasjonen. Du kan velge enten \u00e5 benytte personskatteordning, virksomhedsskatteordning eller kapitalutbytteordningen. Personskatteordning Velger du personskatteordning inng\u00e5r leieinntektene minus eierutgifter (fellesutgifter, eiendomsskatt, utgifter til vedlikehold, forbedring m.m..) i den personlige inntekten. Du beskattes alts\u00e5 med opp til 59 prosent, hvis du betaler toppskatt. Det er fradrag for renteutgifter som normalt – det vil si, at verdien av rentefradraget er cirka 33 prosent. Hvis leiligheten er finansiert med l\u00e5n, og det derfor er h\u00f8ye renteutgifter, og du samtidig betaler toppskatt, vil det som hovedregel bedre kunne betale seg \u00e5 benytte virksomhetsordningen. Virksomhedsskatteordning Med virksomhedsskatteordning kan du trekke nettounderskuddet av utlegningen fra i den personlige inntekten. I regnestykket inng\u00e5r alle utgifter inklusive renteutgifter, hvilket vil si at verdien av rentefradraget er maksimalt. Kravene til regnskap og selvangivelse ved virksomhedsskatteordning er noks\u00e5 barske. Blant annet skal \u00f8konomien fra utlegningsvirksomheten v\u00e6re klart atskilte fra din \u00f8vrige \u00f8konomien. Det gjort typisk ved \u00e5 opprette en ekstra konto til inntekt og utgifter fra utlegningen. Kapitalutbytteordningen Kapitalafkastordningen ligner virksomhedsskatteordning. Uten det likevel er samme krav til regnskapet. Metoden benyttes mer, n\u00e5r hele kj\u00f8psprisen eller en stor del av bel\u00f8pet er betalt kontant. Utgifter til drift (likevel ikke renteutgifter) trekkes fra i leieinntekten. Bel\u00f8pet inng\u00e5r i den personlige inntekten. Renteutgifter trekkes fra i kapitalinntekten. Rent teknisk regnes ut deretter et s\u00e5kalt kapitalutbytte, som b\u00e5de trekkes fra den personlige inntekten og legges til kapitalinntekten. Kapitalutbyttet regnes ut som en fastsatt prosentdel av leilighetens kontantverdi ved anskaffelsen. Kapitalutbyttet gir alts\u00e5 fradrag i den personlige inntekten, hvor skattesatsen er h\u00f8y, n\u00e5r det betales toppskatt. Og kapitalutbyttet beskattes til en lavere sats som kapitalinntekt (blant annet betales det ikke arbeidsmarkedsbidrag av kapitalinntekt). Kapitalutbyttet m\u00e5 likevel h\u00f8yst svare til enten overskudd av utlegningvirksomhet f\u00f8r renteutgifter eller til renteutgiftene (negativ kapitalinntekt). Det vil som regel v\u00e6re en god ide, at du r\u00e5df\u00f8rer deg med en revisor eller en annen \u00f8konomisk r\u00e5digiver, f\u00f8r du avgj\u00f8r hvilken mulighet du vil benytte. Salg av foreldrekj\u00f8p Anledninger kan bare selges skattefrit, hvis eieren selv har bodd i leiligheten. Skattevesenets praksis er ikke til \u00e5 ta feil av: Det skal v\u00e6re h\u00e5ndfaste bevis p\u00e5 at eieren selv har bebodd leiligheten, f\u00f8r skattevesenet anerkjenner at det er tale om en reell innflytting og ikke bare en proforma-adresse. Kravene til dokumentasjon ligger ikke fast, men kan eksempelvis v\u00e6re salg av den tidligere boligen, telefonregninger, regning fra flyttefirma m.m.. N\u00e5r du selger en leilighet, som er kj\u00f8pt som foreldrekj\u00f8p, vil det normalt v\u00e6re reglene for eiendomsavansebeskatning, som gjelder. Fortjenesten skal derfor beskattes. Avansen regnes ut som forskjellen mellom salgspris og kj\u00f8pspris. Salgsprisen er kontantprisen trukket fra handelskostnader (sal\u00e6r til megler, utgifter til skj\u00f8te m.m.). Og kj\u00f8psprisen er den opprinnelige kontantprisen inklusive kj\u00f8pkostnader tillagt 10.000 kroner pr. \u00e5r fra og med kj\u00f8ps\u00e5ret, men eksklusive salgs\u00e5ret. Egentlige forbedringer (ikke alminnelig vedlikehold) kan ogs\u00e5 trekkes fra, hvis utgiftene i det vedkommende kalender\u00e5ret har oversteget 10.000 kroner. Et alternativ kan v\u00e6re \u00e5 selge anledningen til barnet. Det skal som utgangspunkt ogs\u00e5 skje til markedspris. Praksiser er likevel, at skattevesenet anerkjenner en salgspris, som er 15 prosent under den nyeste offentlige vurderingen, hvilket ofte er en hel del under den reelle salgsprisen. Dermed blir b\u00e5de fortjeneste og beskatning mindre. Barnet kan s\u00e5 selge leiligheten skattefritt til markedsprisen. Fortjenesten ved salg beskattes etter reglene for den utlegningsmodellen du benytter i salgs\u00e5ret. Velger du \u00e5 benytte kapitalutbytter- eller personskatteordning beskattes fortjenesten av salg som kapitalinntekt. Anvender du virksomhedsskatteordning, er fortjenesten en del av \u00e5rets resultat.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Leier du en leilighet ut til ditt barn, blir du beskattet av leieinntektene, men kan trekke vis utgifter fra, og du slipper for \u00e5 betale eiendomsskatt. Boligsalg SKATT: Det er tre forskjellige metoder, som du kan benytte. Det skattemessigt mer fordelaktige avhenger av den konkrete situasjonen. Du kan velge enten \u00e5 benytte personskatteordning, virksomhedsskatteordning eller […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[22],"tags":[],"class_list":["post-684","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-skatt"],"yoast_head":"\n