Beskatning av boligen skjer gjennom eiendomsverdisskatten og hovedsskylden, hvor siste ogs\u00e5 er kjent under betegnelsen hovedsskyld. I alt bel\u00f8per de to skatter seg til ca. 1 prosent av boligens handelssverdi pr. \u00e5r.
\nINNHOLD
\n* Hvor meget betaler du i samlet skatt for boligen din?
\n* Hva er den offentlige vurderingen?
\n* Hvordan klager du over den offentlige vurderingen?
\n* Hva er eiendomsverdisskatt?
\n* Hvordan beregnes eiendomsverdisskatten?
\n* Hva er hovedsskyld?
\n* Hva betyr skattestoppet for eiendomsskattene?
\n* Hva betyr skattestoppet for din \u00f8konomien?
\n* Hva er «gr\u00f8nne avgifter»?
\nHvor meget betaler du i samlet skatt for boligen din?
\nSkatten p\u00e5 boligen er sammensatt av tre elementer: eiendomsverdiskatt, hovedskyld og gr\u00f8nne avgifter.
\nFor en gjennomsnittsfamilie p\u00e5 fire personer l\u00f8per de samlet skattene og avgifter opp i sm\u00e5 26.000 kr. \u00e5rlig, hvilket svarer til ca. 2.200 kr. pr. m\u00e5ned.
\nUtgangsspunktet for beregning av eiendomsverdisskatten og hovedsskylden er den offentlige vurderingen av eiendommen, mens de gr\u00f8nne avgiftene beregnes p\u00e5 bakgrunn av forbruket av elektrisitet, vann og varme.
\nHva er den offentlige vurderingen?
\nDen offentlige vurderingen av boligen din foretas av skattevesenet og tar utgangspunkt i de senest handla prisene p\u00e5 eiendommer. I kraft av de senere \u00e5renes store prisstigningene ligger vurderingen typisk under eiendommens reelle handelspris.
\nEn oppgj\u00f8r fra skattevesenet viser at eneboliger i annen halv\u00e5r av 2005 ble handlet 16 prosent over vurderingen, mens selveierleiligheter ble handlet 24 prosent over vurderingen.
\nDu kan finne den siste offentlige vurderingen av alle eiendommer p\u00e5 skattevesenets hjemmeside www.skat.dk . Under «velg» i \u00f8verst h\u00f8yre hj\u00f8rne velger du «eiendomstaksering». Deretter velger du kommune og gate. Vurderingen er splittet opp i dels en samlet vurdering av hele eiendommen, dels grunnverdien.
\nFra 2007 forsvinner den \u00e5rlige reguleringen av eiendomsverdien, hvoretter eiendommer bare vurderes hver annet \u00e5r. Eneboliger, selveierleiligheter og sommerhus blir vurdert i ulike \u00e5rstall, mens n\u00e6ringsmessig bygninger vurderes i like \u00e5rstall.
\nHvordan klager du over den offentlige vurderingen?
\nEr du uenig i skattemyndighetenes vurdering av din eiendommen, kan du klage til den lokale skatteforvaltningen. Klagen skal v\u00e6re skriftlig og v\u00e6re forvaltningen i hende senest 1. juli samme \u00e5r, som du har mottatt din vurderingen.
\nF\u00f8r du klager, kan du se den offentlige vurderingen p\u00e5 tilsvarende eiendommer i din lokalomr\u00e5det p\u00e5 skattevesenets hjemmeside www.skat.dk . Skattevesenet understreker at det ikke er tilstrekkelig begrunnelse for en klage, at din eiendommen er h\u00f8yt vurdert enn eksempelvis naboeiendommen. Avgj\u00f8rende for skattevesenets behandling av klagen er om den offentlige vurderingen ligger h\u00f8yt enn den reelle handelsprisen.
\nHva er eiendomsverdiskatt?
\nEiendomsverdiskatten er en skatt p\u00e5 eierboliger i Danmark eller utlandet. Eiendomsverdiskatten avl\u00f8ste i 2000 den gamle leieverdibeskatningen, hvor boligeieren ble beskattet av en ansl\u00e5tt leieverdi av boligen.
\nDen historiske begrunnelsen for beskatning av boliger er, at boligen betraktes som en investering p\u00e5 linje med andre investeringer. Mens du ved investering i eksempelvis obligasjoner mottar et \u00e5rlig utbytte i form av renter, mottar du utbyttet p\u00e5 boligen din i form av retten til \u00e5 bo i boligen. For \u00e5 bevare symmetrien i skattesystemet b\u00f8r boligen derfor beskattes p\u00e5 linje med andre investeringer, lyder det rent skattetekniske argument.
\nEiendomsverdiskatten tilsvares i en fradragsrett p\u00e5 renter av gjeld i boligen og skattefrihet p\u00e5 fortjeneste (avanse) ved salg av boligen.
\nHvordan beregnes eiendomsverdiskatten?
\nEiendomsverdiskatten beregnes som 1 prosent av boligens offentlige vurdering. Ved boliger kj\u00f8pt f\u00f8r 1. juli 1998 gis det et nedslag i skatten p\u00e5 0,2 prosent. Dessuten gis det attp\u00e5til ett nedslag p\u00e5 0,4 prosent, som likevel maksimalt kan utgj\u00f8re 1.200 kr.. Det siste nedslaget i skatten gis ikke for selveierleiligheter. Overstiger eiendommens verdi 3.040.000 kr., beregnes 3 prosent av den overskytende verdien i eiendomsverdiskatt.
\nEiendomsverdiskatten p\u00e5 utenlandske eiendommer beregnes p\u00e5 samme vis. Betaler du en tilsvarende skatt i utlandet, kan du motregne den betalte utenlandske skatt i den danske eiendomsverdiskatten.
\nDen beregnet eiendomsverdiskatten blir f\u00f8rt p\u00e5 din forskuddsoppgj\u00f8relse og betales derfor med 1\/12 hver m\u00e5ned.
\nHva er hovedskyld?
\nHovedskyld, som ogs\u00e5 er kjent under navnet grunnskatt, er en skatt p\u00e5 jord. Skatten er hittil blitt skrevet ud av b\u00e5de kommune og fylke, men etter kommunereformen skrives ud og kreves den av kommunen. Utgangspunktet for hovedskylden er tomtens vurdering, som den fremg\u00e5r av den siste offentlige eiendomstakseringen. Grunnskyldspromillen varierer, alt etter hvilken kommune eiendommen er plassert i.
\nI 2006 l\u00e5 den laveste grunnskyldspromillen til fylke og kommune p\u00e5 15,5 i Bov Kommune i S\u00f8nderjyllands Amt, mens Trundholm Kommune i Vestsj\u00e6llands Amt l\u00e5 p\u00e5 toppen med en grunnskyldspromille p\u00e5 41,2. Den gjennomsnittlige grunnskyldspromillen l\u00e5 i 2006 p\u00e5 27,0.
\nHva betyr skattestoppet for eiendomsskattene?
\nRegjeringen innf\u00f8rte skattestopp i 2002, og det har bremset stigningen i eiendomsverdiskatten, som ikke lengre stiger i takt med boligprisene.
\nMed skattestoppet beskattes du bare av den laveste verdien av en av f\u00f8lgende vurderinger:
\n* Eiendomsverdien pr. 1. oktober i inntekts\u00e5ret
\n* Eiendomsverdien pr. 1. januar 2001 med tillegg p\u00e5 5 prosent
\n* Eiendomsverdien pr. 1. januar 2002.
\nI kraft av de siste \u00e5renes prisstigninger vil langt de mange boligeierne i dag bli beskattet av enten eiendomsverdien pr. 1. januar 2001 med tillegg p\u00e5 5 prosent eller av eiendomsverdien pr. 1. januar 2002.
\nOffisiellt er hovedskylden ogs\u00e5 omfattet av skattestoppet, men da «stoppet» er et tak over den \u00e5rlige stigningen i skatten, er det p\u00e5 langt sikt ikke tale om et «stopp», men bare om en utjevning. Hovedregelen er, at kommunene samlet sett h\u00f8yst m\u00e5 la hovedskylden stige med 5-6 prosent \u00e5rlig. Stiger grunnverdien et enkelt \u00e5r med 20 prosent for deretter \u00e5 stige med 2 prosent \u00e5rlig de f\u00f8lgende tre \u00e5rene, m\u00e5 hovedskylden alts\u00e5 ikke stige mer enn 5-6 prosent pr. \u00e5r. Men etter fire \u00e5r med 5-6 prosents \u00e5rlig stigning vil hovedskylden det fjerde \u00e5ret utgj\u00f8re omtrent det samme bel\u00f8pet (se skjema).
\nHva betyr skattestoppet for din \u00f8konomien?
\nSkattestoppet p\u00e5 eiendomsverdiskatten og utjevningen av hovedskylden har i sakens natur en positiv effekt p\u00e5 boligeiernes \u00f8konomi. For en gjennomsnittfamilie p\u00e5 fire personer bosatt i det nevnt huset i Odense betyr skattestoppet en m\u00e5nedlig besparelse p\u00e5 ca. 350 kr.
\nOmregnet svarer det i 2006 til en rabatt p\u00e5 19 prosent p\u00e5 eiendomsverdiskatt og hovedskyld.
\nUtover \u00e5 p\u00e5virke den daglige \u00f8konomien p\u00e5virker skattestoppet ogs\u00e5 boligens handelsverdi. Avgj\u00f8rende for prisen p\u00e5 en bolig er, hvor meget den nye kj\u00f8peren skal betale i m\u00e5nedlig husleie. Faller renten, vil en ny eier ha mulighet for \u00e5 ta opp et st\u00f8rre l\u00e5n i boligen og dermed ogs\u00e5 kunne betale en h\u00f8yere pris for boligen. P\u00e5 samme vis gjelder, at hvis boligen blir 350 kr. billigere om m\u00e5neden p\u00e5 grunn av skattestoppet, vil en ny boligkj\u00f8per kunne betale en h\u00f8yere pris for boligen uten \u00e5 stige i m\u00e5nedlig ytelse.
\nI eksemplet med huset fra Odense til 2.495.000 kr. ville en ny kj\u00f8per bare ha r\u00e5d til \u00e5 betale 2.424.000 kr. for huset, hvis skattestoppet ikke hadde barbert 350 kr. av den m\u00e5nedlige ytelsen. Teoretisk sett betyr skattestoppet derfor at den nye kj\u00f8peren har r\u00e5d til \u00e5 betale 71.000 kr. mer for huset i kraft av den m\u00e5nedlige besparelsen p\u00e5 350 kr.
\nHva er «gr\u00f8nne avgifter»?
\nDe s\u00e5kalte gr\u00f8nne avgiftene best\u00e5r av avgifter, som betales i forhold til forbruket av elektrisitet, vann og varme. Avgiftene var tenkt som en atferdsregulerende foranstaltning, som skulle f\u00e5 forbrukerne til \u00e5 spare p\u00e5 vann og energi. Avgiftene skal betales av b\u00e5de leieboere og eiere og gjelder slik ikke spesiellt for boligeiere.
\nFor en gjennomsnittsfamilie p\u00e5 fire personer i et 135 m2 stort enebolig utgj\u00f8r avgiftene ca. 7.400 kr. \u00e5rlig inklusive moms.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Beskatning av boligen skjer gjennom eiendomsverdisskatten og hovedsskylden, hvor siste ogs\u00e5 er kjent under betegnelsen hovedsskyld. I alt bel\u00f8per de to skatter seg til ca. 1 prosent av boligens handelssverdi pr. \u00e5r. INNHOLD * Hvor meget betaler du i samlet skatt for boligen din? * Hva er den offentlige vurderingen? * Hvordan klager du over […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[22],"tags":[30],"class_list":["post-774","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-skatt","tag-skatt"],"yoast_head":"\n