Det er en god ide \u00e5 v\u00e6re kritisk i valget av r\u00e5dgiver. \u00d8konomiske r\u00e5dgivere som banker og realkredittsinstitutt har egne \u00f8konomiske interesser i forbindelse med dem r\u00e5dgivningen, og du f\u00e5r derfor ikke upartisk r\u00e5dgivning.
\nINNHOLD
\n* Hvem yter \u00f8konomisk r\u00e5dgivning?
\n* N\u00e5r har du typisk bruk for en \u00f8konomisk r\u00e5dgiver, og hva kan r\u00e5dgiveren hjelpe med?
\n* Hvordan inng\u00e5r du en god avtale med en \u00f8konomisk r\u00e5dgiver?
\nHvem yter \u00f8konomisk r\u00e5dgivning?
\nDet finnes to forskjellige former for \u00f8konomisk r\u00e5dgivning. En \u00f8konomisk r\u00e5dgivning, som er uavhengig og upartisk, og hvor du kan forvente at r\u00e5dgiveren har 100 prosent fokus p\u00e5 dine interessene og behov. Og den typen \u00f8konomisk r\u00e5dgivning hvor det er firma med egne \u00f8konomiske interesser, som leverer r\u00e5dgivningen, og hvor det lett kan oppst\u00e5 en interessekonflikt mellom hva dine behovene er, og hva firmaet gjerne vil selge deg.
\nUavhengige \u00f8konomiske r\u00e5dgivere
\nUavhengigt \u00f8konomisk r\u00e5dgivning er ikke avhengig av inntjening fra andre firma som f.eks. finanssinstitusjoner og realkredittsinstitutt. R\u00e5dgiveren kan konsentrere seg om \u00e5 yte r\u00e5dgivning, fordi han eller hun ikke samtidig skal s\u00f8rge for en inntjening ved salg av produkter. Den uavhengige og upartiske r\u00e5dgiveren har derfor ikke skjult dagsordener i form av provisjonsordninger el.lign. Den uavhengige r\u00e5dgiveren er likeledes kjennetegnet ved \u00e5 ha et inng\u00e5ende kjennskap til markedet og de mange mulighetene og produkter de mange forskjellige leverand\u00f8rene har til salg.
\n\u00d8konomisk kan det ofte betale seg \u00e5 s\u00f8ke profesjonell og uavhengig r\u00e5dgivning, enda du skal betale for den. Du kan spare penger ved valg av l\u00e5nestyper, f\u00e5 r\u00e5dgivning om n\u00e5r det er en fordel for deg \u00e5 legge om (konvertere) dine l\u00e5nene, samt om, hvordan du best sikrer din frisverdien i boligen.
\nRevisorer
\nRevisorer er uavhengige r\u00e5dgivere, som kunden betaler for \u00e5 yte r\u00e5dgivning. De r\u00e5dgir privatkunder om skattemessige forhold og utfylling av selvangivelsen.
\nBankenes r\u00e5dgivere
\nBankr\u00e5dgivere veileder kunder om \u00f8konomiske forhold som f.eks. budsjettlegging, pensjonssparing, investering samt om opptak av l\u00e5n i fast eiendom eller byggel\u00e5n. R\u00e5dgivningen er gratis, og det betyr at banken henter sin inntjeningen ved \u00e5 selge produkter som l\u00e5n, sparingsordninger osv.. R\u00e5dgivningen vil fors\u00f8ke \u00e5 tilgodese dine interessene og behov samt gi deg et grunnlag for \u00e5 treffe en beslutning. Det er likevel viktig \u00e5 huske at banksr\u00e5dgiveren er selger. Det er banksr\u00e5dgiverens oppgave \u00e5 orientere kundene om bankens forskjellige produkter, og derfor tar r\u00e5dgivningen alltid utgangsspunkt i bankens egne tilbud.
\nSpesiellt hvis det er tale om st\u00f8rre \u00f8konomiske beslutninger, er det en god ide \u00e5 f\u00e5 r\u00e5dgivning fra flere forskjellige banker, f\u00f8r du treffer en endelig beslutning.
\nRealkredittsinstitutt
\nRealkredittsinstitutt gir l\u00e5n til privatene mot sikkerhet i fast eiendom som f.eks. tomter og hus. N\u00e5r en kunde \u00f8nsker et l\u00e5n, unders\u00f8ker realkredittsinstituttet kundens \u00f8konomi og finner ut av om denne er kredittverdig, og om det er tilstrekkelig sikkerhet for l\u00e5net. Ettersf\u00f8lgende gir r\u00e5dgiveren et l\u00e5netilbud. Det kan v\u00e6re forskjellige muligheter med hensyn til l\u00e5nets l\u00f8petid, rentefot, terminer, fastkursaftal osv.
\nAkkurat som bankene har realkredittsinstituttene interesse i \u00e5 selge dem egne produktene. Derfor er det alltid godt \u00e5 henvende seg til flere forskjellige realkredittsinstitutt for \u00e5 sammenligne dem produktene og p\u00e5 den bakgrunnen treffe det best valget.
\nEiendomsmeglere
\nEiendomsmeglere formidler kj\u00f8p og salg av fast eiendom og tomter. Megleren r\u00e5dsgir folk, som gjerne vil selge dem boligen. Han eller hun vurderer husets verdi og st\u00e5r for det praktiske arbeidet med hussalget.
\nMegleren ser p\u00e5 eiendommen, vurderer handelsverdien, fastsetter kontantprisen samt r\u00e5dgir om muligheten for en byggeteknisk gjennomgang av eiendommen. Ut fra gjennomgangen lager eiendomsmegleren en salgsoppstilling. P\u00e5 salgsoppstillingen er det foretatt beregninger av bl.a. salgsprisen og muligheten for \u00e5 bel\u00e5ne eiendommen.
\nDa eiendomsmegleren er selgers mann og ikke m\u00e5 v\u00e6re formidler for b\u00e5de kj\u00f8per og selger i samme eiendomshandel, b\u00f8r du som kj\u00f8per kontakte en annen r\u00e5dgiver, som kan hjelpe deg med kj\u00f8pet.
\nMange eiendomsmeglerkjeder har avtaler med kredittforeninger, forsikringsselskap eller banker og f\u00e5r provisjon av \u00e5 formidle bestemte l\u00e5n eller forsikringer til dem kundene. Som forbruker er det en god ide \u00e5 forh\u00f8re seg om dette. Det er likevel ogs\u00e5 mange uavhengige eiendomsmeglere.
\nBygningsr\u00e5dgivere
\nMange bygningr\u00e5dgivere (spesiellt bygge\u00f8konomer og bygningskonstrukt\u00f8rer) vet en del om bygge- og bolig\u00f8konomi. En bygger\u00e5dgiver har overblikk over priser i byggebransjen, og han eller hun kan beregne priser p\u00e5 byggeprosjekter samt styre \u00f8konomien under byggeprosessen.
\nN\u00e5r har du typisk bruk for en \u00f8konomisk r\u00e5dgiver, og hva kan r\u00e5dgiveren hjelpe med?
\nHvis du skal bygge om, til og nyt
\nHva koster det?
\nEn bygger\u00e5dgiver kan tidligere i forl\u00f8pet gi et overslag over hvor mer et byggeprosjekt (ombygning, renovering eller nybygg) kommer til \u00e5 koste. Det er selvf\u00f8lgelig i grove trekk, og det vil v\u00e6re en del usikkerhet, inntil prosjektet ligger mer fast. F\u00f8rst n\u00e5r prosjektet tar form, og du presis vet hvordan bygget skal se ut og kjenner det endelige omfanget og kvalitetsniv\u00e5et, er det mulig \u00e5 komme prisen n\u00e6rere. Det er ofte de samme r\u00e5dgiverne, som utarbeider prosjektet, som ogs\u00e5 prissetter det.
\nHvordan skal byggeprosjektet finansieres?
\nEt nybygg eller en om- eller p\u00e5bygg kan du finansiere med et med fastrente l\u00e5n, s\u00e5 du vet hvor stor den framtidige ytelsen blir, eller du kan finansiere det med et l\u00e5n med variabel rente, som har lav ytelse like her og n\u00e5. Banker og realkredittinstitutt tilbyr forskjellige typer l\u00e5n, som har forskjellige fordeler og ulemper, og som passer til forskjellige situasjoner.
\nHva er et byggel\u00e5n?
\nEt byggel\u00e5n er et midlertidig l\u00e5n, som bare l\u00f8per, mens bygget st\u00e5r p\u00e5. Det vil si fra bygget begynner, til det er godkjent, og det endelige l\u00e5net utbetales. Byggel\u00e5net fungerer som en kassakreditt, hvor utbetalingene finner sted, i takt med at bygget skrider fram. R\u00e5dgivning omkring byggel\u00e5n gis av upartiske \u00f8konomiske r\u00e5dgivere og av r\u00e5dgivere i finansinstitusjoner og realkredittinstitutt.
\nHvordan f\u00e5r du en god \u00f8konomisk sikkerhet i din avtalen med h\u00e5ndverkeren?
\nHvis du selv st\u00e5r for byggeprosjektet (ombygning, p\u00e5bygg eller nybygning), b\u00f8r du ha en r\u00e5dgiver til \u00e5 hjelpe deg med \u00e5 skrive kontrakt eller h\u00e5ndverkeravtale. En bygger\u00e5dgiver vil kunne formulere kontrakten og sikre at alle ytelser st\u00e5r i den.
\nEn kontrakt eller h\u00e5ndverkersavtale er som regel utarbeidet p\u00e5 grunnlag av et tegning- og beskrivelsesmateriale, som beskriver byggeprosjektet i detaljer? det gjelder b\u00e5de pris og h\u00e5ndverkerytelser. Det er viktig, at disse stemmene overens med de forventningene, du har til det ferdige bygget. Hvis det ikke ligger et prosjektmateriale til grunn for avtalen, er det s\u00e6rlig viktig, at avtalen grundig utdyper alle h\u00e5ndverkerytelser, og at disse er i overensstemmelse med dine forventningene.
\nVed st\u00f8rre byggeprosjekter b\u00f8r du alltid benytte regelsettet AB92 – «Vanlige betingelser for arbeider og leveranser i bygge- og anleggsvirksomhet» – som grunnlag for avtalen. Disse betingelser stiller krav til h\u00e5ndverkerens sikkerhetsstillelse, som sikrer at han har penger nok til \u00e5 gj\u00f8re bygget ferdig, hvis han skulle komme ut i \u00f8konomiske problemer. Avtalen gir deg ogs\u00e5 mulighet for sanksjoner, hvis h\u00e5ndverkerne ikke blir ferdige til tid. S\u00e5 kan du kreve dagsb\u00f8ter, som betales for hver dag, h\u00e5ndverkerne er forsinket.
\nLes mer i Bolius Fakta: H\u00e5ndverkeravtaler .
\nHvordan foreg\u00e5r avregning med h\u00e5ndverkerne\/byggefirmaet?
\nHvis du lar en bygger\u00e5dgiver styre byggeprosjektet, er det han eller hun oppgaven \u00e5 s\u00f8rge for at h\u00e5ndverkerne bare f\u00e5r betaling for den arbeidet de har utf\u00f8rt. Bygger\u00e5dgiveren f\u00f8rer tilsyn med bygget for \u00e5 se om det avtalt arbeidet blir utf\u00f8rt – og til tid. Skjer det ikke, kan betaling for arbeidet holdes tilbake.
\nVed byggets avslutning finnes ofte feil og mangler, som skal utbedres. Hvis det ikke bare er sm\u00e5ting, b\u00f8r du holde en sum penger tilbake som sikkerhet for at arbeidet vil bli utf\u00f8rt. Har du AB92 som kontraktgrunnlag, eller er det skrevet inn i kontrakten, kan du, hvis h\u00e5ndverkeren ikke utbedrer manglene, la en annen h\u00e5ndverker utf\u00f8re arbeidet p\u00e5 han regningen.
\nHvis du skal kj\u00f8pe bolig
\nHva har du r\u00e5d til?
\nEn \u00f8konomisk r\u00e5dgiver kan hjelpe deg med \u00e5 f\u00e5 overblikk over din \u00f8konomiske situasjonen og dermed beregne hva du har r\u00e5d til \u00e5 sitte for om m\u00e5neden.
\nHva b\u00f8r den huset, du ser p\u00e5, koste?
\nP\u00e5 bakgrunn av den l\u00e5neformen du mener er best for deg, kan en \u00f8konomisk r\u00e5dgiver beregne, hvor meget du har r\u00e5d til \u00e5 betale for et hus, dvs. hvilken salgspris du skal s\u00f8ke etter.
\nHva koster det \u00e5 bygge om og vedlikeholde huset?
\nHvis du har bruk for \u00e5 vite hva det koster \u00e5 bygge om eller \u00e5 vedlikeholde huset ditt, er det en bygger\u00e5dgiver, du skal henvende deg til. Han eller hun vil kunne gi en overslagspris p\u00e5 hva det kommer til \u00e5 koste. En mer endelig pris vil skyldes p\u00e5 tilbud fra byggefirma eller h\u00e5ndverkere.
\nHvis du \u00f8nsker \u00e5 selge boligen din
\nN\u00e5r boligen skal selges, f\u00e5r de mange en eiendomsmegler til \u00e5 vurdere prisen og st\u00e5 for salget. Det er en god ide at f\u00e5 tilbud fra flere eiendomsmeglere p\u00e5 hva boligens salgspris skal v\u00e6re, og hva det koster \u00e5 selge den. En eiendomsmegler er utdannet til \u00e5 sette salgsprisen, men du kan ogs\u00e5 selv se de lokale salgsprisene for eiersboliger p\u00e5 hjemmessiden boligejer.dk.
\nHvis du \u00f8nsker \u00e5 legge om l\u00e5n
\nL\u00e5n til fast eiendom tas opp typisk i realkredittinstitutt, finansinstitusjoner eller hos andre kredittleverand\u00f8rer. De tilbyr gratis \u00f8konomisk r\u00e5dgivning til dem kundene, men p\u00e5 bakgrunn av dem egne produktene. Derfor kan det v\u00e6re en god ide \u00e5 f\u00e5 en uavhengig r\u00e5dgiver til \u00e5 gjennomg\u00e5 dine l\u00e5nene for \u00e5 f\u00e5 en upartisk vurdering.
\nHvordan inng\u00e5r du en god avtale med en \u00f8konomisk r\u00e5dgiver?
\nVed st\u00f8rre og viktige avtaler b\u00f8r du inng\u00e5 en skriftlig avtale om r\u00e5dgivningen. Det er typisk ved kj\u00f8p og finansiering av fast eiendom som tomter eller hus eller ved l\u00e5n til ombygning el.lign.
\nforbrukerr\u00e5det anbefaler \u00e5 v\u00e6re kritisk i valg av r\u00e5dgiver og velge uavhengige r\u00e5dgivere. Det skyldes flere saker, hvor r\u00e5dgivere har hatt skjult dagsordener, f.eks. banker, som glemte \u00e5 fortelle dem kundene at de fikk provisjon, hver gang de henviste folk til en bestemt eiendomsmeglerkjede.
\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Det er en god ide \u00e5 v\u00e6re kritisk i valget av r\u00e5dgiver. \u00d8konomiske r\u00e5dgivere som banker og realkredittsinstitutt har egne \u00f8konomiske interesser i forbindelse med dem r\u00e5dgivningen, og du f\u00e5r derfor ikke upartisk r\u00e5dgivning. INNHOLD * Hvem yter \u00f8konomisk r\u00e5dgivning? * N\u00e5r har du typisk bruk for en \u00f8konomisk r\u00e5dgiver, og hva kan r\u00e5dgiveren hjelpe […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-775","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bolig"],"yoast_head":"\n