{"id":790,"date":"2008-09-09T23:11:14","date_gmt":"2008-09-09T23:11:14","guid":{"rendered":"http:\/\/xn--lne-ula.priv.no\/h%c3%b8yere-risiko-p%c3%a5-investering-i-eiendommer\/"},"modified":"2018-09-09T23:09:52","modified_gmt":"2018-09-09T21:09:52","slug":"hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/","title":{"rendered":"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nytt unders\u00f8kelse viser at investering i eiendommer er mer risikofylt enn hittil antatt.<\/strong><br \/>\nDet er blitt desember m\u00e5ned, det nye \u00e5ret st\u00e5r for d\u00f8ren, og dermed er det nok engang blitt h\u00f8ysesong for kreative tiltak, som kan redusere den effektive skattesatsen i det forgangne \u00e5ret.<br \/>\nKlassikeren om \u00e5 innskyte mer p\u00e5 pensjonsordningen er stadig gangbar, men \u00e5 d\u00f8mme etter mengden av annonser i avisene blir \u00e5rets julehit de s\u00e5kalte K\/S prosjekt.<br \/>\nDet skorter slik ikke p\u00e5 tilbud om \u00e5 f\u00e5 redusert sin skatt (i praksis er det tale om skatteutsettelse) ved \u00e5 investere i fast eiendom via et kommandittselskap.<br \/>\nMen f\u00f8r man sier ja takk og tar imot julegaven fra SKATT er det verdt \u00e5 forholde seg kritisk til risikoen p\u00e5 investeringen.<br \/>\n<strong>Hva med risikoen?<\/strong><br \/>\nEn ny unders\u00f8kelse i fagtidsskriftet Finans\/Invest (Nr. 6, 2007) viser nemlig at risikoen ved eiendomsinvesteringer er vesentlig h\u00f8yere enn tidligere antatt.<br \/>\nForfatterne bak unders\u00f8kelsen peker p\u00e5 at selve metoden til \u00e5 gj\u00f8re opp verdien av en eiendom medf\u00f8rer at risikoen ved eiendomsinvestering kommer til \u00e5 framst\u00e5 kunstig laver.<br \/>\nUtover et l\u00f8pende direkte utbytte best\u00e5r det samlet utbyttet ogs\u00e5 av verdistigninger. Problemet er, at eiendommer typisk bare vurderes 1-2 ganger \u00e5rlig, hvilket minsker de l\u00f8pende utsvingene, n\u00e5r man m\u00e5ler utbytter.<br \/>\nNeste m\u00e5neds utbytte vil slik minne mye om denne m\u00e5nedens utbytte, mens utbyttene p\u00e5 konkurrerende aktiva s\u00e5 som aksjer og obligasjoner vil fluktuere mer, da det jo l\u00f8pende stilles nye priser i disse.<br \/>\nKonsekvensen er alts\u00e5, at de m\u00e5nedlige utsvingene tilsynelatende er meget lave p\u00e5 eiendommer, hvorfor investeringen kommer til \u00e5 framst\u00e5 mer sikker enn eksempelvis aksjer og obligasjoner.<br \/>\nTillater vi oss \u00e5 m\u00e5le utbyttet p\u00e5 eiendomsinvesteringer p\u00e5 samme m\u00e5te som p\u00e5 aksjer og obligasjoner, viser et oppslag i kurslistene at europeiske eiendomsselskaper i gjennomsnitt har tapt 37 prosent i verdi i \u00e5r.<br \/>\nDen riktige horisonten<br \/>\nMen hvilken horisont b\u00f8r man se p\u00e5? de fleste vil nok v\u00e6re enige i at eiendomsinvesteringer er for den langsiktige investoren.<br \/>\nIngen kj\u00f8per eiendommer for \u00e5 selge igjen m\u00e5neden etter. Dels er det relativ h\u00f8ye handelskostnader og dels er eiendommer pr. definisjon en illikvid aktivklasse.<br \/>\nFor den vanlig investor er det slik misvisende \u00e5 framskrive de kunstig lave utbytteutsving fra m\u00e5nedlige observasjoner, n\u00e5r man skal danne seg et inntrykk av utviklingen noen \u00e5r frem i tid.<br \/>\nDen relevante m\u00e5leenheten er her utsvingene p\u00e5 de \u00e5rlige utbyttene, og s\u00e5 er vi ved \u00e5 v\u00e6re framme ved sakens kjerne.<br \/>\nUtsvingene p\u00e5 utbyttet p\u00e5 eiendomsinvesteringer blir nemlig 3 ganger s\u00e5 h\u00f8yt, n\u00e5r man m\u00e5ler p\u00e5 \u00e5rlige utbytter fremfor m\u00e5nedlige!<br \/>\nDermed risikerer man \u00e5 undervurdere risikoen p\u00e5 eiendominvesteringen, hvilket i siste ende kan f\u00f8re til en uhensiktsmessig portef\u00f8ljesammensetning.<br \/>\nSom potensiell eiendomsinvestor b\u00f8r man slik alltid forholde seg til risikoen og investeringshorisonten, og n\u00e5r disse to forholdene betraktes i samme perspektiv, framst\u00e5r eiendommer knapp s\u00e5 interessante, som de typisk framstilles.<br \/>\nTeksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nytt unders\u00f8kelse viser at investering i eiendommer er mer risikofylt enn hittil antatt. Det er blitt desember m\u00e5ned, det nye \u00e5ret st\u00e5r for d\u00f8ren, og dermed er det nok engang blitt h\u00f8ysesong for kreative tiltak, som kan redusere den effektive skattesatsen i det forgangne \u00e5ret. Klassikeren om \u00e5 innskyte mer p\u00e5 pensjonsordningen er stadig gangbar, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[106],"tags":[],"class_list":["post-790","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-penger"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer &#187; WF Finans<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nb_NO\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer &#187; WF Finans\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nytt unders\u00f8kelse viser at investering i eiendommer er mer risikofylt enn hittil antatt. Det er blitt desember m\u00e5ned, det nye \u00e5ret st\u00e5r for d\u00f8ren, og dermed er det nok engang blitt h\u00f8ysesong for kreative tiltak, som kan redusere den effektive skattesatsen i det forgangne \u00e5ret. Klassikeren om \u00e5 innskyte mer p\u00e5 pensjonsordningen er stadig gangbar, [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"WF Finans\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2008-09-09T23:11:14+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2018-09-09T21:09:52+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"admin3\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Skrevet av\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"admin3\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Ansl. lesetid\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutter\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"admin3\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\"},\"headline\":\"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer\",\"datePublished\":\"2008-09-09T23:11:14+00:00\",\"dateModified\":\"2018-09-09T21:09:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\\\/\"},\"wordCount\":518,\"articleSection\":[\"Penger\"],\"inLanguage\":\"nb-NO\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\\\/\",\"name\":\"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer &#187; WF Finans\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2008-09-09T23:11:14+00:00\",\"dateModified\":\"2018-09-09T21:09:52+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\"},\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nb-NO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/\",\"name\":\"WF Finans\",\"description\":\"Finansnyheter\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nb-NO\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf\",\"name\":\"admin3\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.webforumet.no\\\/finans\\\/author\\\/admin3\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer &#187; WF Finans","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/","og_locale":"nb_NO","og_type":"article","og_title":"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer &#187; WF Finans","og_description":"Nytt unders\u00f8kelse viser at investering i eiendommer er mer risikofylt enn hittil antatt. Det er blitt desember m\u00e5ned, det nye \u00e5ret st\u00e5r for d\u00f8ren, og dermed er det nok engang blitt h\u00f8ysesong for kreative tiltak, som kan redusere den effektive skattesatsen i det forgangne \u00e5ret. Klassikeren om \u00e5 innskyte mer p\u00e5 pensjonsordningen er stadig gangbar, [&hellip;]","og_url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/","og_site_name":"WF Finans","article_published_time":"2008-09-09T23:11:14+00:00","article_modified_time":"2018-09-09T21:09:52+00:00","author":"admin3","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Skrevet av":"admin3","Ansl. lesetid":"3 minutter"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/"},"author":{"name":"admin3","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf"},"headline":"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer","datePublished":"2008-09-09T23:11:14+00:00","dateModified":"2018-09-09T21:09:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/"},"wordCount":518,"articleSection":["Penger"],"inLanguage":"nb-NO"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/","name":"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer &#187; WF Finans","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#website"},"datePublished":"2008-09-09T23:11:14+00:00","dateModified":"2018-09-09T21:09:52+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf"},"breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nb-NO","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/hoyere-risiko-pa-investering-i-eiendommer\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"H\u00f8yere risiko p\u00e5 investering i eiendommer"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#website","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/","name":"WF Finans","description":"Finansnyheter","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nb-NO"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/#\/schema\/person\/772e8a24610a98ede823a0fdd3db11cf","name":"admin3","url":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/author\/admin3\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=790"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12827,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/790\/revisions\/12827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=790"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=790"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.webforumet.no\/finans\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}