Foreldrekjøp

Alternativ vei til en bolig
Foreldrekjøp: Betyr at foreldre kjøper en bolig og leier den ut til sitt barn.
Som student i større byer er det vanskelig å finne en bolig. Flere og flere foreldre hjelper sine barn, som etter særlige
regler kan leie en bolig, foreldrene har kjøpt.
Økonomiske fordeler
Den typiske situasjonen er: Sønnen eller dattera blir tatt opp på en utdannelse i en større by, hvor det er vanskelig – og dyrt – å finne et sted å bo. Foreldrene kjøper en leilighet, som de leier ut til sitt barn. Det er økonomiske fordeler for begge parter, men det er noen helt særlige regler, som Dere skal overholde.
Tips til deg om foreldrekjøp
* Boligsikring:
Som leieboer kan du søke boligsikring, som er en skattefri bostøtte fra det offentlige.
* Leieavtale:
Uten skriftlig leieavtale kan du ikke søke boligsikring.
* Bo flere sammen:
Kanskje finner dine foreldre en større leilighet, og kanskje vil du gjerne bo sammen med andre. Du kan skattefritt framleie et værelse i leiligheten, hvis framleien utgjør under 2/3 av din samlet husleie. Husk å skrive leieavtale.
Tips til dine foreldre om foreldrekjøp
* Belåning:
Når I kjøper en bolig for å leie den ut, er belåningen hos banken som regel mindre enn normalt. I Nordea Kredit belåner vi som normalt ved eierbolig, når Dere leier ut til dere sønn eller datter.
* Kort eller langt sikt:
Fast eiendom er en god investering. Før I velger bolig til dere sønn eller datter, så overvei om Dere har flere barn, som kanskje kan bruke den? Eller kan Dere på lengre sikt bruke den som seniorbolig?
* Skatteordninger:
Som utleier blir Dere beskattet av leieinntekten. Det finnes tre forskjellige skatteordninger. Først når selvangivelsen skal fylles ut, velger Dere hvilken ordning Dere vil bruke. Spør en revisor til råds.
*
Riktig husleie:
Leien bør fastsettes, så den matcher markedsprisen. Fastsatt leien for lavt, kan skattemyndighetene fastsette en markedsleie som grunnlag for beskatning. Toll og Skatt regulerer så din inntekt opp til markedsleien. Flere vil din sønn eller datter bli gaveavgiftbeskattet av det beløpet, som overstiger den gaveavgiftsfri grense.
Er leien vesentlig høyere enn markedsleien, kan kommunen sette ned en evt. boligsikring.
*
Når Dere skal selge:
Spør om dere sønn/datter vil kjøpe boligen. Barn kan kjøpe foreldres eiersbolig til «den siste offentlige vurderingen minus 15 prosent».
Teksten du akkurat har lest er oversatt fra engelsk og kan inneholde opplysninger som ikke gjelder for norske forhold.